Maison en vente à terme occupée

4 pièces - 110m²

Joué-lès-Tours (37300)

Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie de la vendeuse (Femme de 71 ans) mais paiement sur 12 ans strictement. 1. Le Secteur : A Joué les tours dans un quartier très calme, en périphérie immédiate de TOURS. 2. Le Bien : Maison de 110 m² sur un terrain de 1 212 m² comprenant : grand salon séjour, cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC séparé, 1 grenier, 1 grand jardin en coteau et 4 caves. Panneaux solaires photovoltaïques, ouvertures en PVC double vitrage. Assainissement raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 190 000€ et d’une valeur occupée de 133 000€, vous achetez ce bien pour seulement 78 432 € frais d’agence inclus, représentant un gain de 110 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 28 032 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 350 € de mensualité pendant 12 ans strictement, que la vendeuse décède avant ou après, mensualités indexées chaque année selon l’IRL. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 144 mensualités) de 200 € sera due à la vendeuse mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 800 €). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (110 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 € au lieu de 16 000 €) RENTABILITE CERTAINE et sans risques car pas d’aléa financier ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 34 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. Vous serez recontacté à partir du 1er septembre en cas de demande de renseignements.