Maison en viager occupé

6 pièces - 79m²

Francueil (37150)

Viager occupé : Femme seule de 83 ans (horizon d’investissement court) 1. Le Secteur : En plein centre de Francueil (37), aux portes de Chenonceaux, dans un cadre touristique privilégié où patrimoine, qualité de vie et potentiel locatif se rencontrent. Commerces à proximité immédiate. 2. Le Bien : Maison de charme en centre ville de 79 m² sur un terrain de 430 m², comprenant 3 chambres , 1 salle de bain, 1 WC, un grand salon avec cheminée insert, une salle à manger, un coin cuisine, 1 grenier, 1 cave et 1 garage fermé. Aucuns travaux à prévoir. Double vitrage, chauffage électrique. Taxe foncière à 523 €. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 130 000 € et d’une valeur occupée de 91 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 56 784 € hors frais d’agence, représentant un gain de 73 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 23 650 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 388 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 700 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (73 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 € au lieu de 12 000 €) Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.