Maison en viager occupé

7 pièces - 130m²

Saint-Avertin (37550)

Superbe opportunité d’investissement à saisir à SAINT AVERTIN (37), commune qui jouxte la ville de TOURS. Investissez dans un secteur très prisé de Tours SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit ! Viager occupé sur 2 têtes : H 69 ans / F 74 ans 1. Le Secteur : Situé à Saint Avertin en périphérie immédiate de Tours, à 1h de Paris en TGV, secteur très prisé pour son calme et sa tranquillité. Arrêt de bus et commerces à proximité. 2. Le Bien : Maison de 130 m² habitables très bien entretenue sur un terrain de 458 m² disposant d’un salon, d’une cuisine équipée Schmidt, de 2 salles d’eau, de 2 WC, de 4 chambres, d’une terrasse de 20 m² avec climatisation réversible, d’une cave, d’un jardin et d’un atelier. Faibles consommations énergétiques : isolation des combles ainsi que des murs par l’extérieur, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants, chaudière à gaz à condensation installée en 2021. DPE classé D. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 300 000 € et d’une valeur occupée de 270 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 120 690 € hors frais d’agence, représentant un gain de 180 000 € par rapport à sa valeur libre. Vous achetez ce bien à seulement 850 € du m² sur un secteur où le pris médian se situe à 2 500 € !!! Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 47 950 € comprenant le bouquet vendeur et les frais d’agence, puis une rente viagère mensuelle de 470 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative supérieure à 1 000€). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. De plus l'occupation retirée du prix du bien (180 000 € sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux. Pour finir les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 00€). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 60 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire), des garanties financières seront exigées et seuls les dossiers présentant des garanties suffisantes seront acceptés. A visiter rapidement si intéressés, ce type de vente à ces prix est rare sur le secteur.