Maison en vente à terme occupée

5 pièces - 81m²

Genillé (37460)

RARE opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie de la vendeuse (Femme de 76 ans) mais paiement sur 12 ans strictement, SANS PASSER PAR LA BANQUE ! 1. Le Secteur : Dans le centre de Genillé (37), commune proche de TOURS et de LOCHES. Région très touristique (châteaux de CHENONCEAU à proximité, zoo de BEAUVAL) Tous commerces à proximité immédiate. 2. Le Bien : Superbe maison de 81 m² habitables sur un terrain de 479 m². Grand salon séjour lumineux, cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle de douche, 2 WC séparés, 1 garage fermé, 1 atelier et 1 cave. EXCELLENTES PERFORMANCES ENERGETIQUES : pompe à chaleur NEUVE, ouvertures en PVC double vitrage. DPE classé C ! Assainissement raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 120 000€, vous achetez ce bien pour seulement 78 390 € frais d’agence inclus, représentant un gain immédiat de 42 000 € ! Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 27 990 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 350 € de mensualité pendant 12 ans strictement. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle (indépendante des 144 mensualités) de 150 € sera due à la vendeuse jusqu’à son décès mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 700€). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (42 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente la rentabilité du projet en plus ne pas avoir de coût de crédit !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 000 € au lieu de 12 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 35 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. A visiter rapidement si intéressés, ce type de placement rare à la vente est très recherché et ne reste généralement pas longtemps en ligne.