Maison en viager occupé

5 pièces - 122m²

proche de Chinon (37500)

Belle opportunité d’investissement : Viager occupé sur une seule tête, homme de 73 ans. 1. Le Secteur : A Saint Germain sur vienne (37) situé à 15 min de Saumur et de Chinon et 40 min de Tours. Autoroute proche. 2. Le Bien : Maison de charme en pierre de tuffaut d’une surface 122 m2 habitables sur un terrain de 1 245 m² qui propose un salon, une cuisine, 3 chambres, une salle de douche, 2 WC, une véranda, 2 caves, un jardin. Bonnes performances énergétiques, DPE classé D. TOITURE ENTIÈREMENT NEUVE (charpente et couverture). 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 150 000 € et d’une valeur occupée de 105 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 68 145 € frais d’agence inclus, représentant un gain de 82 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 24 020 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 281 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le bien. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (82 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 € au lieu de 13 000 €) Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire).