Maison en viager occupé

6 pièces - 172m²

proche de Tours (37000)

A VILLAINES LES ROCHERS. Rare opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (H 76 ans et F 79 ans), paiement sur 12 ans strictement. 1. Le Secteur : VILAINES LES ROCHERS (37) à 10 min d’AZAY LE RIDEAU, région très touristique avec ses nombreux châteaux. A seulement 30 min de TOURS. 2. Le Bien : Magnifique construction de 1980 de 172 m² habitables, bien d’exception, grand parc arboré de 7 141 m² parfaitement entretenu. La maison comprend un grand salon/séjour cheminée insert, cuisine séparée équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC, sous sol complet (double garage, cuisine, réserve), une dépendance, une grande cave aménagée et un magnifique parc arboré. Belles performances énergétiques : ouvertures en double vitrage, volets roulants électriques, chaudière au gaz, DPE classé D ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 248 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 131 688 € hors frais d’agence, représentant un gain immédiat de 116 000 €, soit un prix médian du m2 à 760 € alors que le prix médian du secteur est de 2000 € le m2. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 46 208 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 740 € de mensualité pendant 12 ans strictement, que les vendeurs décèdent avant ou après. Les mensualités augmenteront chaque année selon l’IRL (le même indice qu’un locataire). En cas d’abandon de leur droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle à vie (indépendante des 144 mensualités) de 300 € sera due aux vendeurs mais vous pourrez habiter ou louer le bien. Les vendeurs n’auront pas le droit de louer le bien, en cas de départ ils seront obligés de renoncer à leur droit d’usage et d’habitation contre l’indemnité mensuelle de 300 € jusqu’au décès du dernier d’entre eux. La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût sans passer par la banque. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (116 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 13 000 €). RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 60 000 € d’apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir la visiter.