Maison en viager occupé

5 pièces - 78m²

Saché (37190)

Viager occupé : couple Homme 86 ans et Femme 80 ans. Horizon d’investissement court. 1. Le Secteur : A Saché (37), situé à seulement 20 min de Tours et 10 min d’Azay le rideau, région célèbre pour ses nombreux châteaux. 2. Le Bien : Maison de plain pied de 77 m2 sur un terrain de 2 500 m² comprenant un grand salon/séjour, une cuisine séparée, une salle de bain, un WC séparé, 3 chambres, un garage fermé et un grand grenier aménageable. Chauffage électrique, ouvertures en double vitrage. Assainissement : Fosse toutes eaux. DPE classé D ! Taxe foncière à 697 € l’année. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 130 000 € et d’une valeur occupée de 104 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 57 408 € hors frais d’agence, représentant un gain de 72 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 23 650 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 309 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le logement (valeur locative 750 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (72 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente beaucoup la rentabilité ! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 500 € au lieu de 12 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 € d’apport tout compris à la signature (bouquet vendeurs + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.