Maison en viager occupé
4 pièces - 113m²
Saint-Martin-le-Beau (37270)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Saint-Martin-le-Beau (37270)

Maison
113m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Ref : 422537052

Devenez propriétaire de ce bien situé à 20 min de TOURS et 10 min d’AMBOISE, d’une valeur libre de 230 000 € avec seulement 38 000 € d’apport tout compris SANS PASSER PAR LA BANQUE !!!

Descriptif du bien

Proche de Tours et d’Amboise. Cette maison de plain pied de 113 m2 très bien entretenue, sur un terrain de 1 730 m² propose un grand salon/séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine séparée aménagée, une arrière cuisine, une salle de douche, un WC séparé, 2 chambres. Vous profiterez également d’une véranda de 20 m² et d’un grenier. L’extérieur est entièrement clôturé et sécurisé, vous y trouverez une terrasse, un grand jardin arboré ainsi qu’un potager. Murs en briques, ouvertures en PVC double vitrage. DPE classé E. Assainissement raccordé au tout à l’égout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 1730 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Veranda, Buanderie
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 448 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Cheminée insert
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
310 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 37270
Département :
Indre-et-Loire
Région :
Centre
Habitants : 2606
Transports : Bus

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Viager occupé, Saint-Martin-le-Beau (37270)

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113m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
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Devenez propriétaire de ce bien situé à 20 min de TOURS et 10 min d’AMBOISE, d’une valeur libre de 230 000 € avec seulement 38 000 € d’apport tout compris SANS PASSER PAR LA BANQUE !!!

Descriptif du bien

Proche de Tours et d’Amboise. Cette maison de plain pied de 113 m2 très bien entretenue, sur un terrain de 1 730 m² propose un grand salon/séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine séparée aménagée, une arrière cuisine, une salle de douche, un WC séparé, 2 chambres. Vous profiterez également d’une véranda de 20 m² et d’un grenier. L’extérieur est entièrement clôturé et sécurisé, vous y trouverez une terrasse, un grand jardin arboré ainsi qu’un potager. Murs en briques, ouvertures en PVC double vitrage. DPE classé E. Assainissement raccordé au tout à l’égout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 1730 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Veranda, Buanderie
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 448 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Cheminée insert
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
310 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 37270
Département :
Indre-et-Loire
Région :
Centre
Habitants : 2606
Transports : Bus