Maison en viager occupé

4 pièces - 112m²

Saint-Martin-le-Beau (37270)

Viager occupé : couple Homme 74 ans et Femme 78 ans. 1. Le Secteur : A Saint Martin Le Beau, situé à 20 min de Tours et 10 min d’Amboise, région célèbre pour ses nombreux châteaux. 2. Le Bien : Maison de plain pied de 110 m2 très bien entretenue, sur un terrain de 1 730 m² comprenant un grand salon/séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine séparée aménagée, une arrière cuisine, une salle de douche, un WC séparé, 2 chambres, une véranda de 20 m² et un grenier. Bonnes consommations énergétiques : murs en briques, ouvertures en PVC double vitrage. Raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 230 000 € et d’une valeur occupée de 184 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 94 392 € hors frais d’agence, représentant un gain de 135 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 27 480 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 491 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le logement (valeur locative 800 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (135 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente beaucoup la rentabilité ! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 500 € au lieu de 20 000 €) RENTABILITÉ CERTAINE AVEC RISQUE MAÎTRISÉ !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 38 000 € d’apport tout compris à la signature (bouquet vendeurs + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.