Maison en viager occupé
4 pièces - 85m²
Perrusson (37600)

40 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Perrusson (37600)

Maison
85m²
4 pièces
Homme, 79 ans
Ref : 421637016

Devenez propriétaire de ce bien de qualité d’une valeur libre de 170 000 € à PRIX RÉDUIT avec seulement 36 000 € d’apport tout compris à la signature SANS PASSER PAR LA BANQUE !

Descriptif du bien

Maison de plain-pied construite en 2006, d’une surface 85 m2 habitables sur un terrain de 1 024 m² propose un grand salon/séjour lumineux disposant d’un poêle à bois, une cuisine séparée équipée, 2 chambres, une salle de douche et un WC séparé. Sous sol complet sur toute la maison : double garage avec porte et portail électrique, cave, atelier, buanderie. A l’extérieur, un jardin arboré entièrement clos et sécurisé. Pour votre confort cette maison dispose d’une très bonne isolation : ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, isolation des combles, isolation du plancher par le sous sol. DPE classé D. Assainissement raccordé au tout à l’égout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 1024 m²
Année de construction : 2006
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 609 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : poele à bois
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
188 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 37600
Département :
Indre-et-Loire
Région :
Centre
Habitants : 1500
Transports : Bus

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Viager occupé, Perrusson (37600)

Maison
85m²
4 pièces
Homme, 79 ans
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Descriptif du bien

Maison de plain-pied construite en 2006, d’une surface 85 m2 habitables sur un terrain de 1 024 m² propose un grand salon/séjour lumineux disposant d’un poêle à bois, une cuisine séparée équipée, 2 chambres, une salle de douche et un WC séparé. Sous sol complet sur toute la maison : double garage avec porte et portail électrique, cave, atelier, buanderie. A l’extérieur, un jardin arboré entièrement clos et sécurisé. Pour votre confort cette maison dispose d’une très bonne isolation : ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, isolation des combles, isolation du plancher par le sous sol. DPE classé D. Assainissement raccordé au tout à l’égout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 1024 m²
Année de construction : 2006
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 609 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : poele à bois
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
188 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 37600
Département :
Indre-et-Loire
Région :
Centre
Habitants : 1500
Transports : Bus