Maison en viager occupé

8 pièces - 140m²

Monts (37260)

Superbe opportunité d’investissement à Monts (37), magnifique maison à seulement 15 min de TOURS ! Viager occupé : couple H 84 ans et F 82 ans (horizon d’investissement court) 1. Le Secteur : Situé à 15 min de Tours, très prisé par les investisseurs pour sa proximité avec Paris (1h en TGV) et la richesse de la région célèbre notamment pour les Chateaux de la Loire, autoroute à proximité immédiate. 2. Le Bien : Magnifique maison construite en 2003 de 140 m² parfaitement entretenue sur un terrain de 1092 m² comprenant un grand salon/séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée équipée, 5 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC, 1 buanderie, 1 cave, 1 grande terrasse avec barbecue et store électrique. Double garage fermé avec portes et portail électrique, grenier et chalet de rangement. Très faibles consommation énergétiques : chaudière à gaz récente (2022), ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques. DPE classé C !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 350 000€ et d’une valeur occupée de 245 000€, vous achetez ce bien pour seulement 141 855 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 200 000€ par rapport à sa valeur libre. Vous achetez ce bien à seulement 1 000€ du m² !!! Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 35 825 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 901€. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative du bien à 1000 €), ce qui augmenterait encore plus la rentabilité du projet. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. L'occupation retirée du prix du bien (plus de 200 000 € sur ce bien) qui s'apparente donc à des loyers fictifs n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux. De plus les frais de notaires seront réduits (environ 14 000€ au lieu de 30 000 €) Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 50 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir visiter. A visiter rapidement si intéressés, ce type de bien ne reste en général pas longtemps à la vent.