Maison en viager occupé

7 pièces - 178m²

L'Île-Bouchard (37220)

Viager occupé : couple H 84 ans / F 80 ans, horizon d’investissement court. 1. Le Secteur : Situé à L’Ile Bouchard, à proximité de Tours et de sa gare TGV reliant Paris en 1h. Chinon à 20 kms, tous commerces à proximité immédiate (écoles, la poste, médecins, Super U à 1km). 2. Le Bien : Magnifique construction de 2004 en excellent état de 178 m² sur un terrain muré de 2 071 m², comprenant 5 chambres, un grand salon séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée, 2 salles de bain, 2 WC, un garage fermé, une véranda de 24 m² et un grand jardin arboré. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques, pompe à chaleur avec CHAUFFAGE AU SOL SUR LES 2 NIVEAUX, système de ventilation géothermique (puits canadien). DPE classé C !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 255 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 140 250 € hors frais d’agence, représentant un gain de 115 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 46 095 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 750 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 25 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (115 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 14 000 €) Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 60 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.