Magnifique opportunité financière à saisir proche de Tours et de Chinon (37) SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit.
HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT, à plus ou moins 8 ans.
Viager occupé sur une seule tête : Homme seul 82 ans
1. Le Secteur :
Situé à L’Ile Bouchard, à proximité de Tours et de sa gare TGV reliant Paris en 1h, centrale nucléaire de Chinon à 20 kms.
Tous commerces à proximité immédiate (écoles, la poste, médecins, Super U à 1km).
2. Le Bien :
Très belle maison indépendante en parfait état dans un quartier calme, d’une surface habitable de 109 m² sur terrain de 668 m².
Très belles prestations : climatisation réversible au RDC et dans chaque chambre à l’étage, pompe à chaleur, ballon d’eau chaude neuf, monte escalier électrique, ouverture en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, garage avec porte électrique.
Très faibles consommations énergétiques : DPE classé C !!!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 180 000 €, et d’une valeur occupée de 160 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 105 920 € hors frais d’agence, soit un gain de 75 000 € par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un capital comptant à l'acte de 80 000 € comprenant le bouquet et les frais d’agence, puis une rente viagère mensuelle de 397 €.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 15 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 900 euros).
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires.
Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (75 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits.
TAUX DE RENDEMENT INTERNE SUPÉRIEUR A 8 % !!!
A visiter rapidement si intéressés.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre
Magnifique opportunité financière à saisir proche de Tours et de Chinon (37) SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit.
HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT, à plus ou moins 8 ans.
Viager occupé sur une seule tête : Homme seul 82 ans
1. Le Secteur :
Situé à L’Ile Bouchard, à proximité de Tours et de sa gare TGV reliant Paris en 1h, centrale nucléaire de Chinon à 20 kms.
Tous commerces à proximité immédiate (écoles, la poste, médecins, Super U à 1km).
2. Le Bien :
Très belle maison indépendante en parfait état dans un quartier calme, d’une surface habitable de 109 m² sur terrain de 668 m².
Très belles prestations : climatisation réversible au RDC et dans chaque chambre à l’étage, pompe à chaleur, ballon d’eau chaude neuf, monte escalier électrique, ouverture en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, garage avec porte électrique.
Très faibles consommations énergétiques : DPE classé C !!!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 180 000 €, et d’une valeur occupée de 160 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 105 920 € hors frais d’agence, soit un gain de 75 000 € par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un capital comptant à l'acte de 80 000 € comprenant le bouquet et les frais d’agence, puis une rente viagère mensuelle de 397 €.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 15 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 900 euros).
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires.
Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (75 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits.
TAUX DE RENDEMENT INTERNE SUPÉRIEUR A 8 % !!!
A visiter rapidement si intéressés.
Situé à 30 kms de Tours et à 20 kms de Chinon et de sa centrale nucléaire.
Tous commerces à proximité : écoles, la poste, médecins, Super U à 1km.
Cette superbe maison de 109 m2 sur un terrain de 668 m² propose un grand salon/séjour lumineux, une cuisine, 2 salles de bain, 2 WC, 4 chambres (1 au RDC et 3 au 1er étage).
Très belles prestations pour ce bien : climatisation réversible au RDC et dans chaque chambre à l’étage, pompe à chaleur, ballon d’eau chaude neuf, monte escalier électrique, garage avec porte électrique.
A l’extérieur vous profiterez d’une grande terrasse et d’un superbe jardin arboré et fleuri.
Pour votre confort cette maison possède d’excellentes performances énergétiques : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques, combles isolées.
DPE classé C !!!
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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