Maison en vente à terme occupée

5 pièces - 96m²

La Croix-en-Touraine (37150)

Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie de la vendeuse (Femme seule de 80 ans) mais paiement sur 10 ans strictement, que la vendeuse décède avant ou après. 1. Le Secteur : A La-Croix-En-Touraine (37) situé à 30 min de TOURS et 10 min d’AMBOISE. Tous commerces à proximité immédiate. 2. Le Bien : Belle maison en centre ville de 96 m² habitables très bien entretenue, propose à l’étage un grand salon/séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, 2 salles de douche, 3 WC et une grande pièce supplémentaire au RDC. Ouvertures en PVC double vitrage, chaudière à gaz (2010). DPE classé F, l’installation d’une pompe à chaleur permettrait de gagner 2 classements. DPE pris en compte dans l’estimation du bien (prix médian du m² sur le secteur à 2 000 €). FORT POTENTIEL ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre actuelle de 125 000€ et d’une valeur occupée à 100 000€, vous achetez ce bien pour seulement 57 900 € hors frais d’agence, représentant un gain de 67 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 26 400 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 350 € de mensualité pendant 10 ans strictement, que la vendeuse décède avant ou après. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle (indépendante des 120 mensualités) de 100 € sera due à la vendeuse jusqu’à son décès mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 650€). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (67 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 € au lieu de 11 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 32 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. A visiter rapidement si intéressés, ce type de placement rare à la vente est très recherché.