Maison en vente à terme occupée

6 pièces - 123m²

Chédigny (37310)

MAISON D’ARTISTE ! Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (Homme 74 ans) mais paiement sur 12 ans strictement. 1. Le Secteur : A Chedigny (37), ville touristique avec beaucoup de charme célèbre notamment pour son festival des roses et ses 15 000 visiteurs chaque année. Situé à 30 min de TOURS et 10 min de Loches. 2. Le Bien : Belle maison d’artiste de centre ville en pierre de tuffeau de 123 m2. Propose sur 3 niveaux un grand salon, une cuisine séparée, 4 chambres, une bibliothèque. A l’extérieur : dépendance avec un grand atelier de 50m2, cave, terrasse, grand jardin arboré. Ouvertures en double vitrage, chaudière au fuel. Assainissement raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 144 000€, vous achetez ce bien pour seulement 80 352 € hors frais d’agence, représentant un gain de 64 000 €, soit un achat à 650 € le m² alors que le prix médian du m² sur le secteur se situe aux alentours de 1 400 €. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 50 112 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 315 € de mensualité pendant 12 ans strictement. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle (indépendante des 144 mensualités) de 150 € sera due aux vendeurs jusqu’à son décès mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 650€). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (64 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 000 € au lieu de 13 000 €) Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 58 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite.