Maison en vente à terme occupée

7 pièces - 155m²

Cerelles (37390)

Rare opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie de la vendeuse (Femme seule de 80 ans), paiement sur 12 ans strictement. 1. Le Secteur : A CERELLES (37), à seulement 10/15 min de TOURS nord. 2. Le Bien : Construction de 2005 en excellent état de 155 m² sur un terrain de 1 119 m², comprenant 4 chambres , un grand salon séjour avec poêle à bois, une cuisine semi-ouverte, 2 salles de bains, 2 WC, un double garage fermé, une magnifique véranda de 25 m² et grand jardin. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage par le sol, adoucisseur d’eau. DPE classé C !!! Raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 360 000 € et d’une valeur occupée de 288 000€, vous achetez ce bien pour seulement 191 232 € frais d’agence inclus, représentant un gain immédiat de 168 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 47 232 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 1 000 € de mensualité pendant 12 ans. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle à vie (indépendante des 144 mensualités) de 300 € sera due à la vendeuse mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative à 1000 €). Possibilité d’augmenter le capital à la signature pour baisser les mensualités. La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût sans passer par la banque. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (168 000 €) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 16 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 53 000 € d’apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir la visiter. Réactivité de rigueur si le bien vous intéresse car ce type de montage est très recherché, idéal pour un investisseur.