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Appartement en viager occupé 3 pièces - 85m² Sète (34200)
Sète (34200)
48 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
85m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI180 000 €
Rente337 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat207 200 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
QUAI DU DOCTEUR SCHEYDT, MAGNIFIQUE 3 PIÈCES
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 48%
SÈTE, quai du Docteur Scheydt , Venez visiter ce superbe appartement 3 pièces d’environ 85 m². Au 1er étage sur 2 dans une petite copropriété (3 lots, Syndic bénévole) Cheminée, belles hauteurs sous plafond, et la vue sur le Canal Royal donnent un charme fou à ce bien. Toutes les commodités du centre ville à pied ! Estimé à 400 000 €, vous achetez ce bien seulement 207 200 €, grâce au droit d’usage et d’habitation que se réservent les vendeurs, un Homme et une Dame de 78 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 192 800 € ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 180 000 € FAI puis, une épargne mensuelle de seulement 337 €, qui correspond à la rente. Les atouts : - décote de 48,2 %. - emplacement premium. - vue imprenable.
Descriptif du bien
L’attrait de Sète ne se dément pas. De nombreux investisseurs cherchent un pied à terre dans la « Venise du Languedoc ». Rare à la vente, adresse de prestige.. Dans un magnifique immeuble fin 19ème, au charme indéniable. Au premier étage, en double exposition avec balcon filant, Venez découvrir ce magnifique appartement d’angle avec vue sur les bateaux. Totalement rénové avec goût par les vendeurs, ce bien d’exception jouit de prestations modernes, climatisation réversible, menuiseries aluminium, volets roulants électriques,.. Coup de coeur assuré.. Les points forts : - Emplacement sûr et central, vue magnifique - Les plages à 1 km. - Toit et ravalement faits il y a 10 ans - Opportunité rare dans ce type d’investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1241 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
98 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634098) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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