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Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Sète (34200)
Sète (34200)
49 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 375 €
Rente425 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat114 075 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Viager occupé – Opportunité d’investissement à Sète Résidence Les Claires Marines – Grand T2 + 2 terrasses + parking
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 49%
Caractéristiques du bien • T2 de 50 m² lumineux et bien agencé • Deux terrasses idéales pour profiter du climat méditerranéen • Résidence arborée, calme, sécurisée • Place de parking privative incluse • Proximité immédiate : marina, plages du Lido, commerces, transports • Secteur très recherché, forte demande locative et patrimoniale Conditions du viager (viager occupé) • Tête : Femme de 75 ans • Valeur vénale : 225 000 € • Valeur économique : 114 075 € • Bouquet : 61 375 € • Rente mensuelle : 425 € Pourquoi cet investissement est stratégique • Effort financier maîtrisé grâce au viager occupé • Forte perspective de valorisation dans un secteur côtier très demandé • Placement idéal pour préparer sa retraite ou diversifier son patrimoine • Produit rare dans une résidence recherchée, avec parking et accès plages
Descriptif du bien
Viager occupé – Opportunité d’investissement à Sète Résidence Les Claires Marines – Grand T2 + 2 terrasses + parking Dans la très prisée résidence Les Claires Marines, à deux pas de la marina et des plages du Lido, ce T2 de 50 m² avec deux terrasses et une place de parking privative constitue une opportunité rare pour un investisseur avisé. Situé au 1er étage d’une résidence calme ( avec gardien) , arborée et parfaitement entretenue, ce bien combine emplacement premium et conditions financières particulièrement attractives. le plus : • Proximité immédiate : marina, plages du Lido, commerces, transports • Secteur très recherché, forte demande locative et patrimoniale
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Gardien
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1336 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Ref : 422334293
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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