Maison en viager occupé
3 pièces - 58m²
Mèze (34140)

48 % de décote

Viager occupé, Mèze (34140)

Maison
58m²
3 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI70 655 €
Rente448 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat125 874 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422534325

Opportunité d'investir pour sa retraite à proximité de la mer et à moitié prix !

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 48%

Viager occupé avec une forte décote de près de 50%, rare à proximité de la mer. Située à Mèze cette petite maison sera parfaite pour un investissement ou pour votre future retraite au soleil. Estimée à 243 000 €, le bien est proposé à 125 874€ grâce à une décote d’occupation réservée au propriétaire de près de 50%. Les conditions financières sont les suivantes : - Bouquet : 70 655 € FAI - Rente : 448 € / mois Un placement idéal pour préparer sa retraite et sécuriser son épargne dans un secteur géographique à forte demande.

Découvrez cette jolie petite maison individuelle en copropriété horizontale (sans charges !), construite en 1990, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate de l’étang de Thau et des grandes villes de Sète et Montpellier (moins de 30mn). D’une superficie de 63m², elle se compose au rez-de-chaussée, d’une véranda ensoleillée, d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse à l’abri des regards à l’arrière de la maison. A l’étage, vous retrouverez l’espace nuit composée d’une salle d’eau et de chambres avec rangements. Complétée d’un espace extérieur facile d’entretien d’environ 130m², mais aussi d’un abri de jardin, d’un atelier et d’un garage. La maison est aussi équipée de panneaux photovoltaïques permettant de réaliser des économies d’énergies importantes. Menuiserie double vitrage, volets électriques roulants, climatisations réversibles à chaque étage. Pas de gros travaux à prévoir. Maison très bien entretenue par son propriétaire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Surface du terrain : 130 m²
Année de construction : 1991
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 975 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
89 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Mèze
Code postal : 34140
Département :
Hérault
Habitants : 9998
Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422534325) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Mèze (34140)

Maison
58m²
3 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI70 655 €
Rente448 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat125 874 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
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Opportunité d'investir pour sa retraite à proximité de la mer et à moitié prix !

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 48%

Viager occupé avec une forte décote de près de 50%, rare à proximité de la mer. Située à Mèze cette petite maison sera parfaite pour un investissement ou pour votre future retraite au soleil. Estimée à 243 000 €, le bien est proposé à 125 874€ grâce à une décote d’occupation réservée au propriétaire de près de 50%. Les conditions financières sont les suivantes : - Bouquet : 70 655 € FAI - Rente : 448 € / mois Un placement idéal pour préparer sa retraite et sécuriser son épargne dans un secteur géographique à forte demande.

Descriptif du bien

Découvrez cette jolie petite maison individuelle en copropriété horizontale (sans charges !), construite en 1990, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate de l’étang de Thau et des grandes villes de Sète et Montpellier (moins de 30mn). D’une superficie de 63m², elle se compose au rez-de-chaussée, d’une véranda ensoleillée, d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse à l’abri des regards à l’arrière de la maison. A l’étage, vous retrouverez l’espace nuit composée d’une salle d’eau et de chambres avec rangements. Complétée d’un espace extérieur facile d’entretien d’environ 130m², mais aussi d’un abri de jardin, d’un atelier et d’un garage. La maison est aussi équipée de panneaux photovoltaïques permettant de réaliser des économies d’énergies importantes. Menuiserie double vitrage, volets électriques roulants, climatisations réversibles à chaque étage. Pas de gros travaux à prévoir. Maison très bien entretenue par son propriétaire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Surface du terrain : 130 m²
Année de construction : 1991
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 975 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
89 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Mèze
Code postal : 34140
Département :
Hérault
Habitants : 9998
Transports : Bus, Autoroute, Car