Appartement en viager occupé

2 pièces - 41m²

Sète (34200)

Investissez à Sète, au bord de la Méditerranée. A 30mn de Montpellier et 1h30 de l’Espagne. Opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif avec une décote de 50%, sécurisé, et offrant une belle rentabilité sans les contraintes de la location classique. Le bien est occupé par un homme de 70 ans, conservant un droit d’usage et d’habitation, vous apportant ainsi une décote immédiate de 49.4%. Modalités d'acquisition : •Valeur vénale du bien : 153 000 € •Prix d’acquisition en viager : 77 418 € soit moitié prix ! •Paiement chez le Notaire du Bouquet : 34 535 € FAI •Puis versement d’une rente mensuelle : 328 € Avantages pour l’investisseur : •Décote immédiate équivalente à la moitié du prix. •Apport initial accessible. •Crédit vendeur intégré : la rente mensuelle remplace un emprunt bancaire, sans intérêts. •Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (77 418 €) et non sur la valeur vénale. •Aucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette ! •Aucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d’impayés, pas de travaux d’entretien courant. •Investissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers. •Protection contre l’inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier. Cette opportunité en viager constitue un investissement de premier ordre : sécurisé, décoté, sans fiscalité, sans gestion, et adossé à la valeur refuge de la pierre.