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Appartement en viager occupé 4 pièces - 110m² Sète (34200)
Sète (34200)
26 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
110m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI326 040 €
Valeur du bien440 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
SÈTE CENTRE VILLE QUAI DE BOSC
Analyse financière
Bouquet 74%
Décote (DUH) 26%
SÈTE, quai de Bosc. Venez visiter ce superbe appartement 4 pièces d’environ 110 m². Au deuxième étage sur trois dans une petite copropriété avec ascenceur. Cheminées, moulures, belles hauteurs sous plafond, parquet à la française Et la vue sur le Canal Royal donnent un charme fou à ce bien. Toutes les commodités du centre ville à pied ! Faites l’acquisition de ce bien au prix de vente de seulement 326 040 € FAI pour une valeur estimée à 440 000 €. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 113 960 € ! Grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve la venderesse, une Dame de 86 ans. Financez cet achat avec un paiement comptant le jour de la vente, sans rente. Les atouts : - Pas d’aléa sur le prix de vente. - Économie immédiate de 26 %! - Pas de gestion locative. - Le soleil et la mer.
Descriptif du bien
L’attrait de Sète ne se dément pas. De nombreux investisseurs cherchent un pied à terre dans la « Venise du Languedoc ». Rare à la vente, adresse de prestige.. Dans un magnifique immeuble de type Haussmannien, Au deuxième étage avec ascenseur, en double exposition. Venez découvrir ce magnifique appartement d’angle avec vue sur les bateaux ! La copropriété (seulement 9 lots), de grand standing, et ce bien d’exception sont parfaitement entretenus. Les points forts : - Emplacement sûr et central. - Les plages à 1 km. - Opportunité rare dans ce type d’investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 225 €
Ordures ménagères : 310 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422434276
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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