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Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Saint-Drézéry (34160)
Saint-Drézéry (34160)
44 % de décote
Viager occupé, Saint-Drézéry (34160)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI133 750 €
Rente1 048 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat254 250 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissement retraite – Viager occupé à forte décote – Maison + terrain constructible à Saint‑Drézéry (Hérault)
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 44%
Viager occupé – Forte décote – Saint‑Drézéry (Hérault) À Saint‑Drézéry, découvrez un investissement retraite à forte valeur patrimoniale : maison de plain‑pied avec mezzanine, séjour cathédrale de 30 m², 3 chambres, garage et terrasse couverte, le tout sur un terrain arboré, constructible et divisible de 1 000 m². Estimé 450 000 € en pleine propriété, le bien est proposé en viager occupé pour une valeur économique de 254 250 €, (soit une décote immédiate de plus de 43 %.) Conditions financières • Bouquet : 133 750 € FAI • Rente : 1 048 € / mois • Occupé par une dame de 79 ans Un placement idéal pour préparer sa retraite, sécuriser son patrimoine et profiter d’un potentiel de valorisation important grâce au terrain constructible et à la rénovation future. À prévoir Le bien nécessitera une rénovation complète et une modernisation lorsque le droit d’usage et d’habitation prendra fin, permettant de repenser entièrement les espaces selon vos envies.
Descriptif du bien
Maison de plain-pied – Viager occupé – Parcelle constructible de 1000 m² – Saint‑Drézéry (Hérault) À Saint‑Drézéry, charmant village recherché de l’Hérault , cette maison de plain‑pied offre un potentiel exceptionnel pour un futur projet de rénovation et de valorisation. Vendue en viager occupé par une dame de 79 ans, elle constitue une opportunité rare dans un secteur prisé, à proximité de Montpellier et des commodités. Caractéristiques principales • Séjour cathédrale de 30 m², lumineux et offrant de beaux volumes • 3 chambres, dont une spacieuse de 15 m² • Mezzanine, idéale pour bureau, espace détente ou couchage d’appoint • Garage de 22 m² • Terrasse couverte d’environ 25 m², parfaite pour profiter de l’extérieur • Terrain arboré de 1000 m², constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités (extension, seconde construction, projet familial…)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 1807 €/an
Ordures ménagères : 419 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
183 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Drézéry
Code postal : 34160
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 2093
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422534146) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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