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Maison en viager occupé
5 pièces - 110m²
Montagnac (34530)

44 % de décote

Viager occupé, Montagnac (34530)

Maison

110m²

5 pièces

Femme, 81 ans

Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 803 €

Rente698 €/mois

Valeur du bien229 500 €

Prix d'achat128 979 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 421734092

Une villa de caractère au cœur de Montagnac… investissez aujourd’hui pour profiter demain !

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 36%

Décote (DUH) 44%

À seulement 5 minutes à pied du centre du village, découvrez cette belle villa de 110 m² habitables, située dans un quartier résidentiel particulièrement calme, sur un terrain arboré de 540 m². Un bien idéal pour préparer une future retraite au soleil, dans un village vivant et authentique, à proximité de Pézenas, Béziers et Montpellier. Conditions du viager occupé Monsieur : 83 ans Madame : 81 ans Valeur occupée : 229 500 € Bouquet FAI : 46 803 € Rente mensuelle : 698 € Pourquoi ce viager est intéressant ? Vous bénéficiez d'un petit bouquet, tout en vous constituant progressivement un patrimoine immobilier dans un secteur recherché. Le Droit d'Usage et d'Habitation conservé par les vendeurs permet de bénéficier d'une décote liée à l'occupation, sans avoir à gérer le bien pendant cette période. Un investissement progressif, une mensualité maîtrisée et un bien de qualité : une belle façon de préparer son patrimoine de demain. Une villa au calme, un jardin arboré, le centre du village à pied… et tout le charme du Sud de la France.

Descriptif du bien

Une villa agréable et fonctionnelle Cette maison offre : • 110 m² habitables • 3 chambres • 2 salles d’eau • 2 WC • Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine • Une véranda • Un cellier • Un garage • Un abri de jardin • 540 m² de jardin arboré • Quartier résidentiel et très calme Une maison agréable à vivre, avec de beaux volumes et un extérieur idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Montagnac : le charme d’un village entre terre et Méditerranée Montagnac offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des grands pôles du département. Vous profitez à pied des commerces et services du village, tout en étant à proximité de Pézenas, Béziers, Montpellier et de la Méditerranée. Au cœur d'une région viticole réputée, Montagnac est également idéal pour les amoureux de nature, de balades et de l'art de vivre méditerranéen. un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine dans un secteur recherché, ou une personne préparant sa future retraite au soleil, avec les commerces accessibles à pied et toutes les commodités à proximité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 540 m²

Année de construction : 1975

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1048 €/an

Ordures ménagères : 271 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

197 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Montagnac

Code postal : 34530

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 3517

Transports : Bus, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421734092) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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