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Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² Agde (34300)
Agde (34300)
38 % de décote
Viager occupé, Agde (34300)
Maison
85m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI128 000 €
Rente981 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat218 400 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
LE GRAU D'AGDE, À 200 M DE LA PLAGE
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 38%
Et si vous investissiez au bord de la mer ? Venez visiter cette maison 3 pièces de plain pied sise dans un quartier résidentiel, au calme. La parcelle, d’environ 350 m² est piscinable, parking 2 voitures, garage. Faites l’acquisition de ce bien au prix de vente de seulement 218 400 € pour une valeur estimée à 350 000 €. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 131 600 € ! Financez cet achat avec un premier versement de 128 800 € FAI, et une épargne mensuelle de 981 €, qui correspond à la rente que vous versez au vendeur, un homme de 79 ans. Les atouts : - Pas de gestion locative - Autoroute A9 à 10 km - Secteur très recherché - Le soleil et la mer
Descriptif du bien
Le Grau d’Agde, ancien village de pêcheurs, devenu station balnéaire paisible et chaleureuse, bénéficie de l’attrait croissant du littoral languedocien. De nombreux acheteurs y cherchent un pied à terre, au bord de la mer, sous le soleil… À 200 m de la plage, laissez vous séduire par cette maison traditionnelle Type 3, de 85 m², construite en 1991 par le vendeur qui présente de nombreux atouts. Le quartier est calme et cossu. Les commerces à proximité. Les plus - La plage à pieds - Le soleil et l’attractivité du littoral Languedocien - Un village côtier animé toute l’année - jardin piscinable et garage 24 m² - Ville en forte croissance
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Agde
Code postal : 34300
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 21293
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422534329) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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