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Maison en vente à terme occupée
6 pièces - 153m²
Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

55 % de décote

Vente à terme occupée, Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Maison

153m²

6 pièces

Femme, 62 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI134 930 €

Mensualités768 €/mois

Valeur du bien499 000 €

Prix d'achat227 045 €

Terme120 mois

Occupéà vie

Ref : 422234283

à vendre Maison d'exception à 10 km de Montpellier dans un village proche de la mer: Villeneuve-lès-Maguelone offre une qualité de vie exceptionnelle. C’est un choix judicieux pour les investisseurs avisés, qu’ils soient orientés vers la location saisonnière, la revente à terme, ou la constitution d’un patrimoine durable. Un coup de coeur!

Analyse financière

Bouquet 27%

Mensualité cumulée 18%

Décote (DUH) 55%

Investissez aujourd'hui dans le charme et la rentabilité future à Villeneuve-lès-Maguelone ! Rare sur le marché : maison de village de 153 m² entièrement rénovée, divisée en 3 logements indépendants dont 2 en location saisonnière générant d’excellents revenus. Vue imprenable depuis la tropézienne, calme absolu, à deux pas des plages et de Montpellier. Vente à terme sur 10 ans occupée ( à vie) – Une opportunité patrimoniale à saisir : Valeur en pleine propriété : 499 000 € 👉 Prix d’acquisition : 227 045 € FAI 👉 Bouquet : 134 930 € FAI 👉 120 mensualités de 768 € 👉 Réserve d’usufruit à vie (femme de 62 ans) 📍 Emplacement idéal (proche de la mer), rénovation haut de gamme, gain immédiat de 271 955 euros : ce bien coche toutes les cases d’un investissement intelligent. le plus : possibilité de paiement comptant sans mensualités ( vente en nue-propriété) Nous étudions toutes possibilités. Rencontrons-nous pour en parler le temps d'une visite

Descriptif du bien

Charmante maison de village à Villeneuve-lès-Maguelone – Vente en Nue Propriété ou Vente à terme (avec réserve d’usufruit) Située au cœur du village prisé de Villeneuve-lès-Maguelone, à seulement quelques minutes des plages méditerranéennes et de Montpellier, cette jolie maison sur 3 niveaux allie authenticité et confort moderne. Caractéristiques principales : • Maison de village sur 3 niveaux • Emplacement idéal : proche de la mer, des commerces et des transports vers Montpellier • Ambiance chaleureuse et cachet de l'ancien préservé • Parfait pour un investissement patrimonial dans une commune dynamique et recherchée Modalités de vente : • Vente à terme échelonnée sur 10 ans • Réserve d’usufruit à vie au bénéfice d’une femme de 62 ans • Opportunité rare d’acquérir un bien avec une forte valorisation à terme Pourquoi investir à Villeneuve-lès-Maguelone ? • Cadre de vie exceptionnel entre mer, étangs et vignobles • Accès rapide à Montpellier • Commune vivante, avec écoles, commerces et vie culturelle toute l'année

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 153 m²

Année de construction : 1600

Nombre de niveaux 3

Équipements : Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2265 €/an

Ordures ménagères : 422 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

122 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Villeneuve-lès-Maguelone

Code postal : 34750

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 8541

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422234283) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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