Appartement en viager occupé
4 pièces - 93m²
Sérignan (34410)

40 % de décote

Viager occupé, Sérignan (34410)

Appartement
93m²
4 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI241 300 €
Rente1 137 €/mois
Valeur du bien590 000 €
Prix d'achat351 640 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422434261

SERIGNAN - Villa sur toit à 500 m de la Plage! avec un garage fermé et 2 places de parking Véritable COUP de CŒUR

Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 40%

À seulement 15 minutes du cœur historique de Béziers, l’évasion vous attend. INVESTISSEZ en toute sérénité à SERIGNAN (à 1 heure de Montpellier) et devenez propriétaire de cette magnifique villa sur toit , baignée de lumière située dans une résidence haut de gamme quasi neuve (2022) dont l’architecture ondule comme une vague, à seulement 500 mètres de la plage. L’appartement neuf est vendu à prix réduit grâce à la décote d’occupation réservé au vendeur âgé de 77 ans. Pour une valeur vénale à 590 000 euros, vous achetez ce bien sur la base de 351 640 euros. Il vous sera demandé : -un bouquet de 241 300 euros FAI le jour de la vente. -et une rente viagère mensuelle de 1 137 euros. Le plus à savoir: Sérignan est un village balnéaire lové dans l’écrin vert d’un site naturel protégé : les Orpellières. Vous serez totalement séduit!

Coup de cœur entre ciel et mer pour cette villa sur toit au sein de la Résidence Le Parc des Cyclades à SERIGNAN à seulement 500 mètres de la plage. L’agencement de cet appartement de type T4 ( 3 chambres) de plus de 93 m² habitables s’organise autour d’une pièce de vie lumineuse, dont les baies vitrées coulissantes s’ouvrent sur une généreuse terrasse de 188 m². Les prestations sont haut de gamme pour simplifier le quotidien et contrôler vos consommations d’énergie et offre une qualité de vie incomparable, sous le soleil méditerranéen. Au sein du domaine privé et un peu à l’écart des îlots d'habitations, se situe la piscine qui occupe une place à part dans la résidence: Véritable oasis de fraîcheur avec son bassin aux proportions généreuses, son pool house, ses plages confortables et ombragées, elle est un refuge de sérénité et de détente.   le plus : l’appartement est vendu avec un garage fermé, et 2 places de parking dont l'une couverte, ainsi qu’une cabine de plage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Plage

Charges et frais

Charges trimestrielles : 760 €
Taxe foncière : 2500 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
4 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 34410
Département :
Hérault
Habitants : 6522
Transports : Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422434261) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Sérignan (34410)

Appartement
93m²
4 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI241 300 €
Rente1 137 €/mois
Valeur du bien590 000 €
Prix d'achat351 640 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
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SERIGNAN - Villa sur toit à 500 m de la Plage! avec un garage fermé et 2 places de parking Véritable COUP de CŒUR

Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 40%

À seulement 15 minutes du cœur historique de Béziers, l’évasion vous attend. INVESTISSEZ en toute sérénité à SERIGNAN (à 1 heure de Montpellier) et devenez propriétaire de cette magnifique villa sur toit , baignée de lumière située dans une résidence haut de gamme quasi neuve (2022) dont l’architecture ondule comme une vague, à seulement 500 mètres de la plage. L’appartement neuf est vendu à prix réduit grâce à la décote d’occupation réservé au vendeur âgé de 77 ans. Pour une valeur vénale à 590 000 euros, vous achetez ce bien sur la base de 351 640 euros. Il vous sera demandé : -un bouquet de 241 300 euros FAI le jour de la vente. -et une rente viagère mensuelle de 1 137 euros. Le plus à savoir: Sérignan est un village balnéaire lové dans l’écrin vert d’un site naturel protégé : les Orpellières. Vous serez totalement séduit!

Descriptif du bien

Coup de cœur entre ciel et mer pour cette villa sur toit au sein de la Résidence Le Parc des Cyclades à SERIGNAN à seulement 500 mètres de la plage. L’agencement de cet appartement de type T4 ( 3 chambres) de plus de 93 m² habitables s’organise autour d’une pièce de vie lumineuse, dont les baies vitrées coulissantes s’ouvrent sur une généreuse terrasse de 188 m². Les prestations sont haut de gamme pour simplifier le quotidien et contrôler vos consommations d’énergie et offre une qualité de vie incomparable, sous le soleil méditerranéen. Au sein du domaine privé et un peu à l’écart des îlots d'habitations, se situe la piscine qui occupe une place à part dans la résidence: Véritable oasis de fraîcheur avec son bassin aux proportions généreuses, son pool house, ses plages confortables et ombragées, elle est un refuge de sérénité et de détente.   le plus : l’appartement est vendu avec un garage fermé, et 2 places de parking dont l'une couverte, ainsi qu’une cabine de plage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Plage

Charges et frais

Charges trimestrielles : 760 €
Taxe foncière : 2500 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
4 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 34410
Département :
Hérault
Habitants : 6522
Transports : Autoroute