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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 92m²
Saint-Brès (34670)

51 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Brès (34670)

Maison

92m²

4 pièces

Femme, 69 ans

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI184 680 €

Valeur du bien380 000 €

Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans

Ref : 422634034

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ, SANS RENTE

Analyse financière

Bouquet 49%

Décote (DUH) 51%

SAINT BRES est un charmant village de l’Hérault, à 10 km de Montpellier. Et 30 km de Nîmes. Venez visiter cette maison 4 pièces et de plain pied, avec un immense garage de 27 m². La parcelle, d’environ 600 m², abrite une piscine (3,70 / 7,30 m). Estimé à 380 000 €, vous achetez ce bien seulement 184 680 € FAI, grâce au droit d’usage et d’habitation que se réservent les vendeurs, un couple de 75 et 70 ans. Financez cet achat avec un paiement comptant le jour de la vente, SANS RENTE. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 195 320 € ! Sans fiscalité... Les atouts - Pas de rente, pas d’aléa sur le prix d’achat - Pas de gestion, ni vacance locatives. - Autoroute A9 À 4 km, Aéroport Montpellier, gare TGV - Un investissement sûr. - une décote immédiate de 51,4 % sur le prix de vente.

Descriptif du bien

SAINT BRES est une petite ville de 3600 habitants, située aux abords de Montpellier. Il y fait bon vivre... Disposant de toutes les commodités, elle propose un cadre de vie agréable, aux portes de la garrigue. Prenez RDV pour découvrir cette jolie maison Type 4 de 92 m², construite par les vendeurs en 1981, dotée d’un grand garage et d’une piscine, à l’abri des regards.. Cheminée, menuiseries PVC, Clim... Le quartier est résidentiel, au calme. Ce havre de paix bénéficie aussi d’un emplacement stratégique : - Montpellier à 10 mn. - Nîmes à 20 mn. - La Grande Motte à 15 km.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²

Surface du terrain : 602 m²

Année de construction : 1981

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine

À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1259 €/an

Ordures ménagères : 378 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

120 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Brès

Code postal : 34670

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 2603

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634034) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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