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Maison en vente en nue propriété 8 pièces - 240m² Castelnau-le-Lez (34170)
Castelnau-le-Lez (34170)
46 % de décote
Vente en nue propriété, Castelnau-le-Lez (34170)
Maison
240m²
8 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI416 925 €
Valeur du bien765 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
🌟 Villa d’exception de 240 m² – Nue-propriété aux portes de Montpellier (Castelnau-le-Lez)
Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 46%
💰 Conditions de la nue-propriété : • Valeur vénale du bien : 765 000 € • Bouquet FAI : 416 925 € ➡️ Sans rente mensuelle : vous bénéficiez d’une décote immédiate et d’une valorisation patrimoniale certaine à terme. 📍 Pourquoi investir ? • Commune recherchée et premium, aux portes de Montpellier • Gare Saint Roch à Montpellier 15 min • Aéroport de Montpellier 15 min • Autoroute 10 min • Grand terrain rare sur le secteur • Bien modulable : idéal pour famille, projet locatif, ou réaménagement futur • Stratégie patrimoniale solide : placement sécurisé, sans gestion locative 📈 Une opportunité exceptionnelle d’investir intelligemment dans une adresse de prestige, avec un fort potentiel de valorisation.
Descriptif du bien
Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Castelnau-le-Lez, découvrez cette spacieuse villa familiale de 240 m², posée sur un terrain rare et arboré de plus de 2 000 m². Un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Montpellier. 🏡 Les atouts du bien : • 6 chambres lumineuses • 3 salles d’eau • 2 cuisines & 2 séjours → idéal pour division, location, ou activité professionnelle • Garage, caves et grand abri de jardin • Grand jardin paysager, intime et au calme ✨ Confort & prestations : • Chauffage fioul et climatisation réversible • Menuiseries récentes • Maison parfaitement entretenue, avec une partie à rafraîchir → potentiel d’évolution sur mesure
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 240 m²
Surface du terrain : 2065 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 4700 €/an
Ordures ménagères : 750 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Castelnau-le-Lez
Code postal : 34170
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 15229
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422134244
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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