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Maison en viager occupé 5 pièces - 222m² proche de Béziers (34500)
proche de Béziers (34500)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Béziers (34500)
Maison
222m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI90 000 €
Rente710 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat173 880 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissez dans une valeur refuge pour sécuriser votre épargne.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 45%
Réalisez un bel investissement à 30 mn des plages de la méditerranée et 45mn de Montpellier. Très jolie maison de Maître rénovée, avec cour et garage. Estimée à 315 000€ sur le marché immobilier classique, vous profiterez d’une décote immédiate de 141 120 € grâce à la décote d’occupation réservée à la propriétaire actuelle ! Son prix d’achat est donc de 173 880€ ! Pour en faire l’acquisition, il suffit de verser un bouquet de 90 000€ FAI, puis tous les mois une rente de 710€. Une autre répartition (bouquet/rente) est possible. Investissez dans une valeur refuge pour sécuriser votre épargne.
Descriptif du bien
Situé à 30mn des plages et 45mn des villes de Montpellier et Sète. Le secteur est bien desservi par les autoroutes A75 et A9. Nous vous proposons cette très belle maison de Maître de 222m² environ, rénovée entièrement. Vous serez sous le charme de l’ancien et impressionnés par les volumes. Ces derniers sont répartis sur 3 niveaux : -un grand rez-de-chaussée comprenant une cuisine séparée, une salle à manger avec cheminée, un salon. -Un 1er étage qui dispose de 3 chambres, une salle de bain, et un atelier d’artistes -Un dernier étage comprenant un appartement de type 2 avec une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau. Parfait pour accueillir des amis, de la famille ou exercer une activité d’hébergement touristique. Un grand garage d’environ 50m² et une jolie cour extérieur fleurie et aménagée complètent le tout. C’est un bel investissement permettant de devenir propriétaire d’un bien de qualité, à votre rythme, et qui à terme vous ouvrira différentes possibilités : location pour compléter votre futur retraite, future résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 222 m²
Surface du terrain : 225 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Climatisation, Dépendances
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 460 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
279 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Béziers
Code postal : 34500
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422434268) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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