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Maison en viager occupé 4 pièces - 94m² proche de Béziers (34500)
proche de Béziers (34500)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Béziers (34500)
Maison
94m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 800 €
Rente771 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat165 230 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
MAISON CLEF EN MAINS aucun travaux a prevoir
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 47%
Viager occupé H 78 ans et D 79 ans Après une décote de 46,7 % de la valeur occupée du bien liée à l'age des vendeurs, vous investirez en payant un bouquet de 64 800 € FAI et une rente mensuelle de 771 €. Aucun frais ni travaux à prévoir La maison est exceptionnellement bien entretenue À visiter rapidement
Descriptif du bien
Une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé, alliant rentabilité et placement à long terme. Devenez propriétaire d’une charmante maison située à Maraussan, dans un cadre calme et verdoyant. 15mn de Béziers , 25mn des plages , ✨ Atouts du bien : Maison de [94] m², libre 4 faces, parfaitement entretenue . 3 chambres dont une parentale, cuisine équipée 2 salles d'eau, wc, salon séjour très lumineux avec vue sur la campagne, Climatisation réversible . Jardin de [270] m² idéal pour profiter des beaux jours Garage / dépendances / terrasse Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. ? Pourquoi investir ? Placement sécurisé dans la pierre, sans aléas locatifs Un prix d’acquisition très en dessous de la valeur réelle Un cadre idéal pour un futur usage personnel ou revente à terme Un investissement serein, adossé à un bien immobilier de qualité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 370 m²
Année de construction : 2021
Équipements : Garage, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1379 €/an
Ordures ménagères : 371 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Béziers
Code postal : 34500
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422434078) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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