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Maison en viager occupé
4 pièces - 85m²
Béziers (34500)

38 % de décote

Viager occupé, Béziers (34500)

Maison

85m²

4 pièces

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 000 €

Rente620 €/mois

Valeur du bien200 000 €

Prix d'achat124 800 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422334026

À Béziers, le patrimoine se construit là où la décote rencontre la qualité : saisissez une opportunité rare dans l’un des marchés les plus prometteurs du Sud, où chaque acquisition devient un levier de valorisation.

Analyse financière

Bouquet 35%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 38%

Nous vous proposons d’investir dans cette Maison des années 50 située dans le quartier calme et recherché de La Font Neuve à Béziers à 15 minutes à pieds du coeur de ville et de ses allées Paul Riquet: La maison mitoyenne et traversante offre une structure saine, une façade refaite récemment, une climatisation installée, et un classement énergétique C — des éléments clés pour sécuriser un investissement et optimiser la valorisation future. Configuration • Étage : double séjour, cuisine séparée, 2 chambres (possibilité 3), salle d’eau. • Rez-de-chaussée : très grand garage atelier, cuisine d’été donnant directement sur le jardin, pièce d’arrière‑cuisine. • Extérieurs : jardin + potager, parfaits pour une mise en valeur ultérieure ou une optimisation future Montage viager occupé • Valeur vénale : 200 000 € • Prix viager : 124 800 € grâce à la réserve du DUH • Bouquet : 69 000 € FAI • Rente mensuelle : 620 € • Occupé par un Monsieur de 79 ans (bientôt 80 ans) Décote immédiate, visibilité sur le capital engagé, et un bien parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale.

Descriptif du bien

Située dans le quartier calme de La Font Neuve à Béziers, à seulement 15 minutes à pied des Allées Paul Riquet , cette maison de 85 m² habitables, des années 50, élevée d’un étage, bénéficie d’un entretien exemplaire : façade refaite récemment, climatisation, et classement énergétique C. À l’étage, vous profitez d’un double séjour traversant et lumineux, d’une cuisine séparée, de 2 chambres (possibilité 3) ainsi qu’une salle d’eau. Au rez‑de‑chaussée, un très grand garage atelier offre un espace rare pour bricolage, stockage ou projets créatifs. Vous y trouverez également une 2 ème cuisine d’été donnant directement sur le jardin, idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu’une pièce d’arrière‑cuisine très pratique pour le rangement ou la préparation. À l’extérieur, un jardin agréable et un joli potager complètent cet ensemble. Emplacement idéal : à 15 minutes à pied des allées Paul Riquet, de ces commerces et du cœur de ville

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²

Surface du terrain : 340 m²

Année de construction : 1955

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1250 €/an

Ordures ménagères : 357 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

136 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Béziers

Code postal : 34500

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 72245

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422334026) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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