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Maison en viager occupé
3 pièces - 79m²
proche de Montpellier (34000)

48 % de décote

Viager occupé, proche de Montpellier (34000)

Maison

79m²

3 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 480 €

Rente321 €/mois

Valeur du bien306 000 €

Prix d'achat159 120 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422634199

Une maison presque neuve, une petite rente et le soleil du Sud : préparez votre avenir à Plaissan !

Analyse financière

Bouquet 42%

Rente cumulée 10%

Décote (DUH) 48%

Découvrez cette belle villa construite en 2024, parfaitement entretenue, offrant 79 m² habitables sur un terrain arboré de 349 m². Une maison récente, confortable et sans travaux à prévoir, idéale pour un investissement patrimonial serein ou pour préparer une future retraite dans un environnement agréable. Conditions du viager occupé Monsieur : 84 ans Madame : 78 ans Valeur occupée : 306 000 € Bouquet FAI : 132 200 € Rente mensuelle : 321 € Vous investissez dans une maison construite en 2024, donc très récente, avec un bouquet et une rente mensuelle particulièrement faible de seulement 321 €. Le Droit d'Usage et d'Habitation conservé par les vendeurs vous permet d'acquérir progressivement un bien récent et de qualité, tout en bénéficiant d'un investissement patrimonial sans gestion locative. Les atouts de cet investissement : • Maison de seulement 2 ans • Aucun gros travaux à prévoir • Rente mensuelle très faible • Bien parfaitement entretenu • Terrain arboré • Garage avec potentiel d'atelier • Secteur calme et recherché • Proximité de Pézenas, Gignac, Béziers et Montpellier • Idéal pour préparer un patrimoine immobilier ou une future retraite Une maison récente, une rente légère et un cadre de vie agréable : une belle opportunité pour investir dans l'Hérault et préparer sereinement l'avenir.

Descriptif du bien

Une villa récente et parfaitement pensée Cette maison lumineuse et fonctionnelle propose : • 79 m² habitables • 2 suites, chacune avec sa propre salle de bain • WC dans la suite parentale • WC indépendant pour la maison • Grande pièce de vie lumineuse • Cuisine américaine ouverte et conviviale • Cellier fonctionnel reliant la cuisine au garage • Grand garage, idéal pour stationner un véhicule et aménager un espace atelier • Terrain arboré de 349 m² Une villa récente, agréable à vivre et parfaitement adaptée à ceux qui recherchent confort, tranquillité et simplicité, sans les contraintes liées aux travaux. Plaissan : le calme du village, la proximité des grandes villes Situé dans un environnement agréable au cœur de l'Hérault, Plaissan offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux pôles de vie du département. Vous profitez : • Des commerces et services de proximité • D'un environnement calme et résidentiel • De la proximité des vignobles et de l'arrière-pays héraultais • D'un accès rapide à Pézenas, Gignac, Béziers et Montpellier • D'un secteur idéal pour profiter du soleil et de la douceur de vivre du Sud Le profil idéal : un investisseur recherchant une maison récente avec une faible rente, ou un acquéreur souhaitant préparer une future retraite au soleil, dans un village paisible tout en restant proche des commodités et des grandes villes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 79 m²

Surface du terrain : 339 m²

Année de construction : 2024

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Climatisation

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Ordures ménagères : 66 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

100 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Montpellier

Code postal : 34000

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 251634

Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634199) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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