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Maison en viager occupé 3 pièces - 72m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
72m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 525 €
Rente594 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat121 680 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Obtenez près de 40% de décote sur ce bien rénové sans travaux, à 25 min de Montpellier.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 38%
Nouvelle opportunité d’investir dans le Sud de la France, à seulement 25 mn de Montpellier, 20 mn de La Grande-Motte. Secteur dynamique disposant de toutes les commodités, idéal pour investir. Vous pourrez profiter d’une décote de 37.6% pour devenir propriétaire de cette ancienne remise rénovée en 2019. Estimée à 195 000€, vous pourrez l’acheter pour 121 680€, car le propriétaire en conservera le droit d'usage et d'habitation. Il suffit de verser un bouquet de 68 525€ FAI, puis tous les mois une rente de 594€. Les avantages sont nombreux : - Secteur recherché, proche de toutes commodités et au calme. - potentiel immobilier supplémentaire grâce au grand garage attenant, - Aucune fiscalité contrairement à l’investissement locatif, - Pas d’intérêts bancaires grâce au crédit vendeur, - Pas de gestion, - Economie sur les frais de notaire.
Descriptif du bien
Situé à seulement 25mn de Montpellier et proche des plages de la Méditerranée, cette remise rénovée dispose d’un emplacement de choix. Cette remise entièrement réaménagée en 2019 propose un espace de vie confortable et moderne. Elle comprend une cuisine d’été, une pièce de vie lumineuse (séjour/salle à manger/cuisine), ainsi qu’une chambre ouvrant sur une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Un grand garage de 40 m² offre un volume de stockage appréciable et peut représenter à terme un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l’extérieur, on retrouve un coin jardin, une terrasse abritée. Logement moderne et équipé de panneaux photovoltaïques, apportant un vrai plus en termes d’économie d’énergie. Un bien rare, idéal pour votre future retraite, un investissement locatif, ou projet de revente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 183 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
109 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634054) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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