Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 118m²
Castelnau-le-Lez (34170)

42 % de décote

Vente en nue propriété, Castelnau-le-Lez (34170)

Appartement

118m²

4 pièces

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI445 995 €

Valeur du bien765 000 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422634122

Un appartement d’exception situé au 7ᵉ et dernier étage d’une résidence haut de gamme de 2020, lumineux et ouvert, dans l’une des adresses les plus recherchées de Castelnau.

Analyse financière

Bouquet 58%

Décote (DUH) 42%

En nue‑propriété, avec réserve de droit d’usage et d’habitation, découvrez cet appartement d’exception situé au 7ᵉ et dernier étage d’une résidence haut de gamme de 2020. La pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, s’ouvre sur 78 m² d’extérieurs répartis en balcons suspendus, offrant une vue dégagée et une atmosphère unique. Atouts essentiels : • Volumes généreux et séjour lumineux de 55 m² • Trois chambres, dont une master • Balcons suspendus totalisant 78 m² • Dernier étage, vue dégagée • 2 garages + cave • Résidence récente ( 2020), sécurisée, prestations haut de gamme • Tramway Charles‑de‑Gaulle au pied de la résidence Conditions de vente : • Vente occupée (DUH – homme 71 ans) • Prix en nue‑propriété : 445 995 € FAI (Valeur pleine propriété : 765 000 €) • 319 000 euros d’économies • Décote rare pour un bien de ce standing Un placement patrimonial premium, alliant sécurité, décote et adresse recherchée.

Descriptif du bien

Au dernier étage d’une résidence Helenis, cet appartement domine la place Charles‑de‑Gaulle avec une élégance rare. Le séjour de 55 m² baigné de lumière s’ouvre sur une terrasse de 35 m², véritable pièce de vie extérieure, complétée par trois balcons de 14 m² chacun qui offrent une respiration permanente et une vue dégagée. Les volumes sont généreux, les lignes contemporaines, et les espaces parfaitement pensés : avec trois chambres, dont une master qui apporte confort et intimité. En bas, le tramway et les commerces rythment la vie du quartier ; en haut, tout n’est que calme, hauteur et luminosité. Un bien d’exception en vente exclusivement en nue‑propriété ( avec réserve de DUH ), idéal pour un investisseur recherchant un actif rare, élégant et parfaitement situé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 118 m²

Année de construction : 2020

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1800 €

Taxe foncière : 2594 €/an

Ordures ménagères : 518 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

144 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Castelnau-le-Lez

Code postal : 34170

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 15229

Transports : Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634122) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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