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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 71m²
Vanves (92170)

30 % de décote

Vente en nue propriété, Vanves (92170)

Ref : 422392068
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI355 980 €
Valeur du bien510 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Soit une décote de -30% ou 154 020 €

Ref : 422392068

Vanves - Secteur Jaurès Emplacement recherché à la vente comme à la location Pas de charges Pas de taxe foncière Acquisition à prix réduit

Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%

VANVES- PORTE DE PARIS - JAURÈS 3 PIÈCES 71 m² AVEC BALCON Acquisition au prix de 4 400 €/m² ! Vente en nue-propriété pour une femme de 79 ans En partant d'une valeur du bien de 510 000 €, déduction faite de l’usufruit vous achetez ce bien pour une valeur 355 980 € FAI L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

VANVES - PORTE DE PARIS - JAURÈS Au sein un bel immeuble de 1980, situé au 3ième étage avec ascenseur, grand 3 pièces de 71 m²avec balcon de 7 m²,qui comprend : une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine équipée, un couloir qui donne accès à deux chambres, une salle de bain et W-C. Une cave et une place de parking complète le tout

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 510 €
Taxe foncière : 1548 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Vanves
Code postal : 92170
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 26878

Ref : 422392068

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Vanves (92170)

Ref : 422392068
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI355 980 €
Valeur du bien510 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Soit une décote de -30% ou 154 020 €

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Vanves - Secteur Jaurès Emplacement recherché à la vente comme à la location Pas de charges Pas de taxe foncière Acquisition à prix réduit

Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%

VANVES- PORTE DE PARIS - JAURÈS 3 PIÈCES 71 m² AVEC BALCON Acquisition au prix de 4 400 €/m² ! Vente en nue-propriété pour une femme de 79 ans En partant d'une valeur du bien de 510 000 €, déduction faite de l’usufruit vous achetez ce bien pour une valeur 355 980 € FAI L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

Descriptif du bien

VANVES - PORTE DE PARIS - JAURÈS Au sein un bel immeuble de 1980, situé au 3ième étage avec ascenseur, grand 3 pièces de 71 m²avec balcon de 7 m²,qui comprend : une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine équipée, un couloir qui donne accès à deux chambres, une salle de bain et W-C. Une cave et une place de parking complète le tout

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 510 €
Taxe foncière : 1548 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Vanves
Code postal : 92170
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 26878

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