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Appartement en viager occupé
3 pièces - 71m²
proche de Paris (75015)

42 % de décote

Viager occupé, proche de Paris (75015)

Ref : 422392068

Appartement

71m²

3 pièces

Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI185 700 €

Rente1 032 €/mois

Valeur du bien510 000 €

Prix d'achat295 290 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422392068

VANVES - PORTE DE VERSAILLES Acquisition au prix de 4 400 €/m²! Emplacement recherché à la location à proximité immédiate de

Analyse financière

Bouquet 36%

Rente cumulée 22%

Décote (DUH) 42%

Vente en viager occupé pour une femme de 80 ans En partant d'une valeur du bien de 510 000 €, déduction faite de l’occupation réservée à la vendeuse, vous achetez ce bien pour une valeur 320 280 € que vous financez par le paiement du bouquet de 185 700 € et une rente de 1032 €

Descriptif du bien

VANVES- PORTE DE VERSAILLES Au sein d'un bel immeuble de 1980 et proche de toutes commodités, à vendre appartement situé au 3 ième étage avec ascenseur, spacieux 3 pièces de 71 m²avec balcon de 7 m²,qui comprend : une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine équipée, un couloir qui donne accès à deux chambres, une salle de bain, W-C, nombreux placards et dressing Une cave et une place de parking complètent le tout

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 510 €

Taxe foncière : 1572 €/an

Ordures ménagères : 184 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

204 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75015

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 232949

Ref : 422392068

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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