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Appartement en viager occupé
3 pièces - 71m²
Vanves (92170)

42 % de décote

Vente en cours

Viager occupé, Vanves (92170)

Appartement

71m²

3 pièces

Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI153 600 €

Rente1 121 €/mois

Valeur du bien480 000 €

Prix d'achat277 920 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422392068

VANVES - PORTE DE VERSAILLES Acquisition au prix de 3 900 €/m²! Emplacement recherché à la location à proximité immédiate de Paris

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 26%

Décote (DUH) 42%

Vente en viager occupé pour une femme de 80 ans En partant d'une valeur du bien de 480 000 €, déduction faite de l’occupation réservée à la vendeuse, vous achetez ce bien pour une valeur 277 920 € que vous financez par le paiement du bouquet de 153 600 € et une rente de 1121 €

Descriptif du bien

VANVES- PORTE DE VERSAILLES Au sein d'un bel immeuble de 1980 et proche de toutes commodités, à vendre appartement situé au 3 ième étage avec ascenseur, spacieux 3 pièces de 71 m²avec balcon de 7 m²,qui comprend : une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine équipée, un couloir qui donne accès à deux chambres, une salle de bain, W-C, nombreux placards et dressing Une cave et une place de parking complètent le tout

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 510 €

Taxe foncière : 1572 €/an

Ordures ménagères : 184 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

204 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Vanves

Code postal : 92170

Département :

Hauts-de-Seine

Région :

Île-de-France

Habitants : 26878

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422392068) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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