Appartement en viager occupé
3 pièces - 76m²
Bourg-la-Reine (92340)

33 % de décote

Viager occupé, Bourg-la-Reine (92340)

Ref : 422592075
Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 92 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI155 500 €
Rente703 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat200 700 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Ref : 422592075

BOURG LA REINE - CENTRE VILLE RÉSIDENCE DE SERVICES SENIORS AUX PORTES DE PARIS RER B - 700 MÈTRES

Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 33%

BOURG LA REINE - CENTRE VILLE RÉSIDENCE DE SERVICES SENIORS RER B - 700 MÈTRES VIAGER OCCUPÉ DAME 88 ANS ET HOMME 93 ANS INVESTISSEZ À BOURG LA REINE 2 640€/M² !!! En partant d'une valeur négociée de 300 000€, achetez ce superbe 3 pièces avec balcon, cave et Box en s/sol dans résidence senior au prix réduit de 200 700€ soit une décote immédiate de 33%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 155 500€ FAI puis une rente mensuelle de 703€. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 20%. Valeur Locative de la résidence: 2200€/mois OPPORTUNITÉ RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

BOURG LA REINE - CENTRE VILLE RÉSIDENCE DE SERVICES SENIORS RER B - 700 MÈTRES VIAGER OCCUPÉ DAME 88 ANS ET HOMME 93 ANS Investissez sans plus attendre à BOURG LA REINE, ville réputée des Hauts de Seine reconnue pour son cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité du Parc de Sceaux et du parc départemental de la Roseraie. Dans résidence de seniors de standing, spacieux appartement de 3 pièces comprenant: hall d'entrée, séjour double ouvrant sur terrasse donnant sur parc arboré, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc et rangement. Une cave et un Box en S/sol complètent ce bien de qualité. DPE D et électricité aux normes 🚍 Transports et commodités à proximité Transports en commun : RER B (gare de Bourg-la-Reine à 700 m), bus (lignes 192, 172, 197, N21, 394). Commerces : supermarchés (STK Market à 130 m, Intermarché à 500 m, Monoprix à 600 m), boulangeries, pharmacies, banques, La Poste, mairie. Santé : hôpitaux à proximité (Hôpital de Chevilly-Larue à 1,6 km, Hôpital privé Ramsay Santé à Antony à 3,2 km), médecins, laboratoires d’analyses médicales, centres d’imagerie médicale, kinésithérapeutes, opticiens, audioprothésistes. Loisirs : médiathèque François Villon à 400 m, théâtre Les Gémeaux à 1,4 km, cinéma La Tournelle à 1,6 km, musées, piscines, restaurants. 🛎️ Services et prestations de la résidence Sécurité : résidence sécurisée 24h/24, accès contrôlé, caméras de vidéosurveillance, interphones dans les appartements. Personnel : équipe professionnelle disponible en permanence, gardien présent 24h/24. Services à la carte : blanchisserie, ménage, aide et accompagnement aux déplacements, conciergerie. Restauration : restaurant sur place avec des repas sains et savoureux préparés par un chef cuisinier. Bien-être : salon de coiffure, espace beauté, salle de sport. Animations : plus de 50 activités et animations par mois (art, culture, sport, jardinage, séances de jeux, musicothérapie), sorties en minibus organisées régulièrement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1016 €
Taxe foncière : 1761 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
208 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 92340
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 19521
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422592075

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Bourg-la-Reine (92340)

Ref : 422592075
Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 92 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI155 500 €
Rente703 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat200 700 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
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BOURG LA REINE - CENTRE VILLE RÉSIDENCE DE SERVICES SENIORS AUX PORTES DE PARIS RER B - 700 MÈTRES

Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 33%

BOURG LA REINE - CENTRE VILLE RÉSIDENCE DE SERVICES SENIORS RER B - 700 MÈTRES VIAGER OCCUPÉ DAME 88 ANS ET HOMME 93 ANS INVESTISSEZ À BOURG LA REINE 2 640€/M² !!! En partant d'une valeur négociée de 300 000€, achetez ce superbe 3 pièces avec balcon, cave et Box en s/sol dans résidence senior au prix réduit de 200 700€ soit une décote immédiate de 33%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 155 500€ FAI puis une rente mensuelle de 703€. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 20%. Valeur Locative de la résidence: 2200€/mois OPPORTUNITÉ RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

Descriptif du bien

BOURG LA REINE - CENTRE VILLE RÉSIDENCE DE SERVICES SENIORS RER B - 700 MÈTRES VIAGER OCCUPÉ DAME 88 ANS ET HOMME 93 ANS Investissez sans plus attendre à BOURG LA REINE, ville réputée des Hauts de Seine reconnue pour son cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité du Parc de Sceaux et du parc départemental de la Roseraie. Dans résidence de seniors de standing, spacieux appartement de 3 pièces comprenant: hall d'entrée, séjour double ouvrant sur terrasse donnant sur parc arboré, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc et rangement. Une cave et un Box en S/sol complètent ce bien de qualité. DPE D et électricité aux normes 🚍 Transports et commodités à proximité Transports en commun : RER B (gare de Bourg-la-Reine à 700 m), bus (lignes 192, 172, 197, N21, 394). Commerces : supermarchés (STK Market à 130 m, Intermarché à 500 m, Monoprix à 600 m), boulangeries, pharmacies, banques, La Poste, mairie. Santé : hôpitaux à proximité (Hôpital de Chevilly-Larue à 1,6 km, Hôpital privé Ramsay Santé à Antony à 3,2 km), médecins, laboratoires d’analyses médicales, centres d’imagerie médicale, kinésithérapeutes, opticiens, audioprothésistes. Loisirs : médiathèque François Villon à 400 m, théâtre Les Gémeaux à 1,4 km, cinéma La Tournelle à 1,6 km, musées, piscines, restaurants. 🛎️ Services et prestations de la résidence Sécurité : résidence sécurisée 24h/24, accès contrôlé, caméras de vidéosurveillance, interphones dans les appartements. Personnel : équipe professionnelle disponible en permanence, gardien présent 24h/24. Services à la carte : blanchisserie, ménage, aide et accompagnement aux déplacements, conciergerie. Restauration : restaurant sur place avec des repas sains et savoureux préparés par un chef cuisinier. Bien-être : salon de coiffure, espace beauté, salle de sport. Animations : plus de 50 activités et animations par mois (art, culture, sport, jardinage, séances de jeux, musicothérapie), sorties en minibus organisées régulièrement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1016 €
Taxe foncière : 1761 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
208 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

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Code postal : 92340
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 19521
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport