Appartement en viager occupé

5 pièces - 165m²

Saint-Cloud (92210)

92210 SAINT-CLOUD / HIPPODROME Dernier étage – 165m2 – terrasse et balcons de 90m2 VIAGER OCCUPÉ – HOMME DE 75 ANS Appartement de 165 m², en viager occupé en face de l’hypodrome de Saint-Cloud, offrant une décote patrimoniale de 43 % et un horizon d’investissement cohérent avec l’occupation par un homme de 75 ans. Un placement sécurisé, avec un potentiel de valorisation élevé. Pour un bien valorisé à 1 105 000 €, l’investisseur ne débourse que 628 745 €, combinant un bouquet FAI de 216 300 € et une rente de 3 291 €/mois, permettant d’acquérir un actif immobilier à un coût fortement réduit. Saint-Cloud bénéficie d’un marché immobilier recherché et d’un cadre de vie privilégié aux portes de Paris. La commune profitera également du développement des transports, notamment avec l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express à l’horizon 2031, renforçant encore son attractivité et sa connexion avec La Défense et l’ouest parisien. Un environnement qui offre de belles perspectives de valorisation patrimoniale à moyen et long terme. Les points à retenir : • Coût d’acquisition : bouquet FAI 216 300€ • Décote immédiate : –45 %, soit 476 255 € de réduction • Prix d’achat réel : 628 745 €, soit 3 698 €/m² • Rente : 3291 €/mois • Horizon d’investissement : entre 11 et 15 ans