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Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Vanves (92170)
Vanves (92170)
50 % de décote
Viager occupé, Vanves (92170)
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 196 €
Rente750 €/mois
Valeur du bien314 947 €
Prix d'achat156 528 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Un deux pièces en DPE C aux portes de Paris 14ème et à 200 mètres du métro à moitié prix !
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 50%
92 170 VANVES VIAGER OCCUPÉ DAME 77 ANS / HOMME 73 ANS APPT 2 PIÈCES 53 m³ - DPE C - LOGGIA - CAVE - PARKING - 6ème ÉTAGE - BUS AU PIED DE L'IMMEUBLE - METRO L13 à 200 mètres Devenez propriétaire de cet appartement à travers le versement d'un bouquet de 47 195 euros FAI et d'une mensualité de 750 euros par mois durant toute la vie des vendeurs. Vanves et une ville calme et tranquille bénéficiant d’un environnement verdoyant, de nombreux équipements sportifs, de très bonnes écoles et d’un excellent réseau de transports, tout cela aux portes de Paris !
Descriptif du bien
92 170 VANVES VIAGER OCCUPÉ DAME 77 ANS / HOMME 73 ANS APPT 2 PIÈCES 53 m³ - DPE C - LOGGIA - CAVE - PARKING - 6ème ÉTAGE - BUS AU PIED DE L'IMMEUBLE METRO L13 à 200 mètres Appartement situé au 6ème étage sur 9 - par ascenseur - d'une copropriété de 1983 avec gardien et composé comme suit : Une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, donnant toutes deux sur une loggia de 3m², une salle de bains, un wc indépendant, un espace rangement, cave et parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 672 €
Taxe foncière : 1374 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vanves
Code postal : 92170
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 26878
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692002) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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