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Appartement en vente en nue propriété
1 pièce - 27m²
Suresnes (92150)

29 % de décote

Vente en nue propriété, Suresnes (92150)

Appartement

27m²

1 pièce

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI137 280 €

Valeur du bien192 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422592035

Idéal futur investissement locatif

Analyse financière

Bouquet 72%

Décote (DUH) 29%

92 150 SURESNES HOMME DE 74 ANS VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ Studio 27 m² carrez + cave, ave vue dégagée sur la Défense. Découvrez cette opportunité rare, idéalement située à deux pas de l'hôpital Foch, de la gare sncf Suresnes Mont Valérien et de toutes les commodités et commerces. Loué actuellement en meublé pour un loyer de 900 euros hors charges et 980 euros cc, ce bien est idéal comme investissement locatif assurant à terme un rendement locatif de 5,5%, nettement supérieur à la moyenne de Suresnes (3,8%) Le vendeur conserve l'usufruit à vie, et donc l'immense majorité des taxes, charges et travaux à venir.

Descriptif du bien

92 150 SURESNES HOMME DE 74 ANS VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ Studio 27 m² carrez + cave, ave vue dégagée sur la Défense. Découvrez cette opportunité rare, idéalement située à deux pas de l'hôpital Foch, de la gare sncf Suresnes Mont Valérien et de toutes les commodités et commerces. Le studio, au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle de douche avec wc. Une cave complète le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 27 m²

Année de construction : 1950

Équipements : Cave

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 297 €

Taxe foncière : 600 €/an

Ordures ménagères : 100 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

508 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Suresnes

Code postal : 92150

Département :

Hauts-de-Seine

Région :

Île-de-France

Habitants : 44197

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422592035) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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