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Appartement en viager occupé 4 pièces - 62m² Sèvres (92310)
Sèvres (92310)
51 % de décote
Viager occupé, Sèvres (92310)
Appartement
62m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 500 €
Rente486 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat147 900 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
SÈVRES RIVE DROITE - CENTRE VILLE. VIAGER OCCUPÉ FEMME 74 ANS BEL APPARTEMENT 4 PIÈCES EN EXCELLENT ETAT ET LUMINEUX
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 51%
En partant d'une valeur de 310 000 €, réalisez cet investissement viager en bénéficiant d'une décote immédiate de 50,7 % liée à l'occupation de la crédirentière sa vie durant. Un placement locatif inversé, car vous recevez la totalité des loyers sous forme de réduction de prix. Soit une acquisition sur la base d'une valeur occupée de 147 900 € répartit entre un bouquet de 74 800 € Frais inclus et une rente mensuelle de 501€. Aucune gestion, aucune fiscalité, 100 % sécurisé et un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
A QUELQUES MINUTES À PIEDS DES GARES SÈVRES RIVE DROITE ET RIVE GAUCHE. 2 KMS DE BOULOGNE-BILLANCOURT et de la ligne de METRO 9. Situé dans cette commune très prisée, découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces en excellent état et parfaitement agencé, niché en étage élevé d’une résidence bien entretenue. Un cadre de vie agréable, à proximité des écoles, transports et commerces. Il propose un séjour lumineux et une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres possibilité trois, une salle de douche, des wc séparés, ainsi que de nombreux rangements. Une cave complète ce bien rare sur le secteur. Un investissement patrimonial sûr dans une commune recherchée aux portes de Paris, combinant confort et attractivité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 890 €
Taxe foncière : 1011 €/an
Ordures ménagères : 121 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sèvres
Code postal : 92310
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 23726
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Car
Ref : 422592139
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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