Maison en viager occupé
6 pièces - 114m²
Antony (92160)

55 % de décote

Viager occupé, Antony (92160)

Maison
114m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI141 300 €
Rente799 €/mois
Valeur du bien590 000 €
Prix d'achat263 140 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422592032

Au calme en fond d'une impasse sécurisée A 5 min du RER C et de la future ligne 18 du GrandParis

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 55%

ANTONY VIAGER OCCUPÉ HOMME 76 ANS / DAME 73 ANS QUARTIER LES RABATS - RER C et GARE ANTONYPOLE-WISSOUS à 500m - DPE E - TERRAIN DE 500 m² - SOUS-SOL TOTAL, GARAGE, TERRASSE ET JARDIN ENVIRONNEMENT Sous-préfecture des Hauts-de-Seine, Antony est située au sud de Paris à 8 km de la porte d'Orléans, La ville se trouve au carrefour de trois départements : les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et l’Essonne, elle bénéficie d’un cadre de vie préservé et verdoyant qui en fait une commune très agréable. L’aéroport d'Orly et le pole de Rungis sont à seulement 10 km , coté transports la ville est desservie par cinq gares RER et à l'horizon 2030 la ville offrira également un accès au métro ligne 18 du Grand Paris Express. BIEN Au calme dans une impasse fermée et sécurisée , beau pavillon de 132 m2 édifiée sur une parcelle de 500 m2 de terrain et sur un s/sol total de 80 m2. PRIX Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 590 000 € à travers le versement d'un bouquet FAI de 141 300 € et d'une rente mensuelle de 799 euros par mois durant toute la vie des vendeurs.

ANTONY VIAGER OCCUPÉ HOMME 76 ANS / DAME 73 ANS QUARTIER LES RABATS - RER C et GARE ANTONYPOLE-WISSOUS à 500m - DPE E - TERRAIN DE 500 m² - SOUS-SOL TOTAL, GARAGE, TERRASSE ET JARDIN ENVIRONNEMENT Sous-préfecture des Hauts-de-Seine, Antony est située au sud de Paris à 8 km de la porte d'Orléans, La ville se trouve au carrefour de trois départements : les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et l’Essonne, elle bénéficie d’un cadre de vie préservé et verdoyant qui en fait une commune très agréable. L’aéroport d'Orly et le pole de Rungis sont à seulement 10 km , coté transports la ville est desservie par cinq gares RER et à l'horizon 2030 la ville offrira également un accès au métro ligne 18 du Grand Paris Express. BIEN Au calme dans une impasse fermée et sécurisée , beau pavillon de 132 m2 édifiée sur une parcelle de 500 m2 de terrain et sur un s/sol total de 80 m2. Au niveau principal : - Entrée avec wc - Vaste pièce de vie - Cuisine indépendante - Terrasse et jardin plein sud A l'étage : - 4 chambres - Salle de bains avec wc PRIX Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 590 000 € à travers le versement d'un bouquet FAI de 141 300 € et d'une rente mensuelle de 799 euros par mois durant toute la vie des vendeurs.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2087 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
261 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Antony
Code postal : 92160
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 60552
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422592032) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Antony (92160)

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114m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI141 300 €
Rente799 €/mois
Valeur du bien590 000 €
Prix d'achat263 140 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
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Au calme en fond d'une impasse sécurisée A 5 min du RER C et de la future ligne 18 du GrandParis

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 55%

ANTONY VIAGER OCCUPÉ HOMME 76 ANS / DAME 73 ANS QUARTIER LES RABATS - RER C et GARE ANTONYPOLE-WISSOUS à 500m - DPE E - TERRAIN DE 500 m² - SOUS-SOL TOTAL, GARAGE, TERRASSE ET JARDIN ENVIRONNEMENT Sous-préfecture des Hauts-de-Seine, Antony est située au sud de Paris à 8 km de la porte d'Orléans, La ville se trouve au carrefour de trois départements : les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et l’Essonne, elle bénéficie d’un cadre de vie préservé et verdoyant qui en fait une commune très agréable. L’aéroport d'Orly et le pole de Rungis sont à seulement 10 km , coté transports la ville est desservie par cinq gares RER et à l'horizon 2030 la ville offrira également un accès au métro ligne 18 du Grand Paris Express. BIEN Au calme dans une impasse fermée et sécurisée , beau pavillon de 132 m2 édifiée sur une parcelle de 500 m2 de terrain et sur un s/sol total de 80 m2. PRIX Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 590 000 € à travers le versement d'un bouquet FAI de 141 300 € et d'une rente mensuelle de 799 euros par mois durant toute la vie des vendeurs.

Descriptif du bien

ANTONY VIAGER OCCUPÉ HOMME 76 ANS / DAME 73 ANS QUARTIER LES RABATS - RER C et GARE ANTONYPOLE-WISSOUS à 500m - DPE E - TERRAIN DE 500 m² - SOUS-SOL TOTAL, GARAGE, TERRASSE ET JARDIN ENVIRONNEMENT Sous-préfecture des Hauts-de-Seine, Antony est située au sud de Paris à 8 km de la porte d'Orléans, La ville se trouve au carrefour de trois départements : les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et l’Essonne, elle bénéficie d’un cadre de vie préservé et verdoyant qui en fait une commune très agréable. L’aéroport d'Orly et le pole de Rungis sont à seulement 10 km , coté transports la ville est desservie par cinq gares RER et à l'horizon 2030 la ville offrira également un accès au métro ligne 18 du Grand Paris Express. BIEN Au calme dans une impasse fermée et sécurisée , beau pavillon de 132 m2 édifiée sur une parcelle de 500 m2 de terrain et sur un s/sol total de 80 m2. Au niveau principal : - Entrée avec wc - Vaste pièce de vie - Cuisine indépendante - Terrasse et jardin plein sud A l'étage : - 4 chambres - Salle de bains avec wc PRIX Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 590 000 € à travers le versement d'un bouquet FAI de 141 300 € et d'une rente mensuelle de 799 euros par mois durant toute la vie des vendeurs.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2087 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
261 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Antony
Code postal : 92160
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 60552
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute