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Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Sèvres (92310)
Sèvres (92310)
52 % de décote
Viager occupé, Sèvres (92310)
Appartement
57m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 500 €
Rente555 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat144 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT SEVRES - PROCHE GARE BOUQUET 65 500 € FAI RENTE 555 €/MOIS
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 52%
OPPORTUNITÉ À 5 MINUTES À PIEDS DE LA GARE DIRECTION LA DEFENSE ET PARIS SAINT-LAZARE ( trajet en 30 minutes). En partant d'une valeur de 300 000 € vous bénéficiez d'une décote immédiate de 52 %. Soit une acquisition sur la base d'une valeur occupée de 144 000 € ventilé entre bouquet et rente. Un placement sans aucune fiscalité ni gestion. Sécurisé aux portes de Paris. Potentiel locatif important. En cas de libération anticipée du bien par la crédirentière, vous pourrez louer ou habiter le bien, en contrepartie la rente sera majorée de 25 %.
Descriptif du bien
Dans une petite copropriété très bien entretenue, ce bel appartement traversant de 3 pièces propose double séjour sur balcon, cuisine séparée entièrement équipée, salle de bains, wc séparés, une grande chambre avec rangement, possibilité deux chambres. Cave. Proche des commerces, écoles et transports. Gare SÈVRES rive droite à 5 minutes à pieds.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 381 €
Taxe foncière : 1139 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sèvres
Code postal : 92310
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 23726
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422592110
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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