Appartement en viager occupé
4 pièces - 122m²
La Garenne-Colombes (92250)

62 % de décote

Viager occupé, La Garenne-Colombes (92250)

Appartement
122m²
4 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI202 487 €
Rente652 €/mois
Valeur du bien807 500 €
Prix d'achat305 235 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Ref : 422692083

Un attique d’exception au cœur du quartier prisé de Champs-Philippe à La Garenne-Colombes.

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 62%

Profitez d'une opportunité patrimoniale au cœur du Grand Paris, dans une commune recherchée offrant un marché locatif dynamique et un fort potentiel de valorisation à long terme. Devenez propriétaire d'un appartement situé au dernier étage d'une résidence à taille humaine, d'une valeur de 807 500 € après un décote vous achetez 305 255 qui se décompose d'un bouquet de 202 487 €, frais de gestion et d'agence inclus, puis en capitalisant une rente mensuelle de 652€/mois Une opportunité rare à saisir pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sécurisé et performant.

Au sein d’une résidence récente, découvrez un bien rare : un attique de cinq pièces aux prestations haut de gamme, sublimé par de généreux espaces extérieurs et une situation privilégiée au dernier étage. Situé dans le très recherché quartier de Champs-Philippe , cet appartement bénéficie de tous les atouts d’un cadre de vie particulièrement convoité, où le concept de « ville du quart d’heure » prend tout son sens : commerces, transports, services, culture et lieux de vie sont accessibles en quelques minutes à pied. La Garenne-Colombes séduit par son atmosphère résidentielle, son dynamisme et son esprit de convivialité, offrant un équilibre précieux entre vie urbaine et bien-être au quotidien. Mais le véritable privilège de ce bien réside dans ses espaces extérieurs : un dernier étage qui offre une expérience de vie rare, avec des vues dégagées et un cadre exceptionnel pour profiter pleinement des beaux jours. Une adresse recherchée, des prestations d’exception et des extérieurs à couper le souffle : un bien rare pour celles et ceux qui recherchent le meilleur de l’immobilier aux portes de Paris.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 122 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Charges trimestrielles : 787 €
Taxe foncière : 2778 €/an
Ordures ménagères : 428 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 92250
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 27188
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692083) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, La Garenne-Colombes (92250)

Appartement
122m²
4 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI202 487 €
Rente652 €/mois
Valeur du bien807 500 €
Prix d'achat305 235 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Un attique d’exception au cœur du quartier prisé de Champs-Philippe à La Garenne-Colombes.

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 62%

Profitez d'une opportunité patrimoniale au cœur du Grand Paris, dans une commune recherchée offrant un marché locatif dynamique et un fort potentiel de valorisation à long terme. Devenez propriétaire d'un appartement situé au dernier étage d'une résidence à taille humaine, d'une valeur de 807 500 € après un décote vous achetez 305 255 qui se décompose d'un bouquet de 202 487 €, frais de gestion et d'agence inclus, puis en capitalisant une rente mensuelle de 652€/mois Une opportunité rare à saisir pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sécurisé et performant.

Descriptif du bien

Au sein d’une résidence récente, découvrez un bien rare : un attique de cinq pièces aux prestations haut de gamme, sublimé par de généreux espaces extérieurs et une situation privilégiée au dernier étage. Situé dans le très recherché quartier de Champs-Philippe , cet appartement bénéficie de tous les atouts d’un cadre de vie particulièrement convoité, où le concept de « ville du quart d’heure » prend tout son sens : commerces, transports, services, culture et lieux de vie sont accessibles en quelques minutes à pied. La Garenne-Colombes séduit par son atmosphère résidentielle, son dynamisme et son esprit de convivialité, offrant un équilibre précieux entre vie urbaine et bien-être au quotidien. Mais le véritable privilège de ce bien réside dans ses espaces extérieurs : un dernier étage qui offre une expérience de vie rare, avec des vues dégagées et un cadre exceptionnel pour profiter pleinement des beaux jours. Une adresse recherchée, des prestations d’exception et des extérieurs à couper le souffle : un bien rare pour celles et ceux qui recherchent le meilleur de l’immobilier aux portes de Paris.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 122 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Charges trimestrielles : 787 €
Taxe foncière : 2778 €/an
Ordures ménagères : 428 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 92250
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 27188
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Tramway