Appartement en viager occupé 4 pièces - 122m² La Garenne-Colombes (92250)
Viager occupé, La Garenne-Colombes (92250)
Modalités d'acquisition :
Un attique d’exception au cœur du quartier prisé de Champs-Philippe à La Garenne-Colombes.
Profitez d'une opportunité patrimoniale au cœur du Grand Paris, dans une commune recherchée offrant un marché locatif dynamique et un fort potentiel de valorisation à long terme. Devenez propriétaire d'un appartement situé au dernier étage d'une résidence à taille humaine, d'une valeur de 807 500 € après un décote vous achetez 305 255 qui se décompose d'un bouquet de 202 487 €, frais de gestion et d'agence inclus, puis en capitalisant une rente mensuelle de 652€/mois Une opportunité rare à saisir pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sécurisé et performant.
Au sein d’une résidence récente, découvrez un bien rare : un attique de cinq pièces aux prestations haut de gamme, sublimé par de généreux espaces extérieurs et une situation privilégiée au dernier étage. Situé dans le très recherché quartier de Champs-Philippe , cet appartement bénéficie de tous les atouts d’un cadre de vie particulièrement convoité, où le concept de « ville du quart d’heure » prend tout son sens : commerces, transports, services, culture et lieux de vie sont accessibles en quelques minutes à pied. La Garenne-Colombes séduit par son atmosphère résidentielle, son dynamisme et son esprit de convivialité, offrant un équilibre précieux entre vie urbaine et bien-être au quotidien. Mais le véritable privilège de ce bien réside dans ses espaces extérieurs : un dernier étage qui offre une expérience de vie rare, avec des vues dégagées et un cadre exceptionnel pour profiter pleinement des beaux jours. Une adresse recherchée, des prestations d’exception et des extérieurs à couper le souffle : un bien rare pour celles et ceux qui recherchent le meilleur de l’immobilier aux portes de Paris.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692083) :
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