Maison en viager occupé

4 pièces - 120m²

La Garenne-Colombes (92250)

92250 LA GARENNE COLOMBES Maison de 120 m² et local à louer de 91m2 Vente en viager occupé – Homme de 80 ans et femme de 66 ans Maison de 120 m² en viager occupé, offrant une décote patrimoniale de 65 % et un horizon d’investissement cohérent avec l’occupation par un homme de 80 ans et une femme de 66 ans. Le lot comprend également un garage de 91 m² offrant un potentiel locatif complémentaire de x € et permettant de générer des revenus récurrents en plus de la valorisation du patrimoine. Pour un bien valorisé à 1 118 250 € l’investisseur ne débourse que 434 999€, combinant un bouquet FAI de 167 095 € et une rente de 1326 €/mois, permettant d’acquérir deux actifs immobiliers à un coût fortement réduit. +15 % en 10 ans : La Garenne-Colombes confirme son statut de valeur patrimoniale de l’Ouest parisien. Après la correction du marché des dernières années, elle bénéficie aujourd'hui d'un point d'entrée plus intéressant, tout en conservant ses fondamentaux : proximité de La Défense et de Paris, rareté du foncier et forte demande résidentielle. Pour un investissement patrimonial, c'est précisément cette combinaison entre emplacement, rareté et potentiel de revalorisation qui est recherchée. Les points à retenir : • Coût d’acquisition : bouquet de 167 095 € • Décote immédiate : –65 %, soit 683 251 € de réduction • Prix d’achat : 434 999 €, soit 3625 €/m² • Rente :1326 €/mois • Horizon d’investissement : entre 20 et 25 ans