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Appartement en viager occupé 2 pièces - 48m² Bourg-la-Reine (92340)
Bourg-la-Reine (92340)
36 % de décote
Viager occupé, Bourg-la-Reine (92340)
Appartement
48m²
2 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 316 €
Rente750 €/mois
Valeur du bien213 850 €
Prix d'achat136 222 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT VIAGER OCCUPÉ AU PIEDS DU RER B 2 PIÈCES - VALEUR OCCUPÉE 136 200€ - DÉCOTE 36,3 %
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 36%
Le bien est proposé en viager occupé par un homme de 80 ans, avec un prix de 213 850 €, incluant une décote immédiate de 36,3 %. Aucune gestion locative : pas de vacance, pas d’impayés, pas de turn-over. Charges maîtrisées (répartition vendeur/acquéreur favorable) Valorisation automatique à la libération du bien de 35 % qui vous permettra de louer ou habiter le bien. Fiscalité avantageuse comparée à un investissement locatif classique avec des frais de notaire réduits et pas de fiscalité locative. Effet de levier patrimonial : constitution d’un actif de qualité sans contraintes de gestion Le viager occupé s’apparente à un placement sécurisé à horizon moyen terme, particulièrement adapté dans un secteur aussi solide que Bourg-la-Reine.
Descriptif du bien
BOURG LA REINE - AU PIEDS DES COMMERCES, DU MARCHÉ ET DU RER. Découvrez ce bel appartement de 48 m² avec superbe terrasse, situé au dernier étage avec ascenseur. Il propose un beau séjour lumineux avec accès direct à la terrasse offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, une cuisine séparée, une grande chambre donnant également sur la terrasse, une salle de douche et des WC séparés. Une cave en sous-sol complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1319 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bourg-la-Reine
Code postal : 92340
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 19521
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692075) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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