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Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Poisy (74330)
Poisy (74330)
37 % de décote
Viager occupé, Poisy (74330)
Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI234 875 €
Rente775 €/mois
Valeur du bien465 000 €
Prix d'achat292 020 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Entre calme bucolique et dynamisme d’une métropole alpine, Poisy incarne l’équilibre idéal pour un placement sécurisé et porteur de sens.
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 37%
Dans un quartier résidentiel recherché de POISY, à 2 minutes du centre-village, découvrez ce superbe T4 de 83 m² avec 1 spacieuse terrasse exposée sud, 1 cave privative et 1 box fermé en sous-sol, situé dans une copropriété calme et bien entretenue. Un investissement patrimonial sécurisé : Décote immédiate de 37 % sur la valeur en pleine propriété Prix d’acquisition : 234 875 € FAI et une rente mensuelle de 775 € Aucun souci de gestion locative Bien parfaitement entretenu par les occupants. Pourquoi POISY ? Marché immobilier dynamique, fort potentiel de valorisation, cadre de vie attractif entre lac et montagne. Moins cher que Annecy, mais tout aussi recherché. Un placement rare, sûr et évolutif, idéal pour diversifier votre patrimoine en toute sérénité.
Descriptif du bien
Poisy est une commune de Haute-Savoie à taille humaine, 8500 habitants, avec plusieurs petits commerces, très dynamique, qui bénéficie de l’attrait de l’agglomération d’Annecy et de son célèbre lac. Tous les services de l’agglomération sont présents et notamment une ligne de bus direct avec le centre d’Annecy et le lac. Agréable copropriété au cœur de la nature, un poumon vert à proximité de toutes les commodités de la commune, accessible à pieds. Ce T4 est composé d'un hall avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et donnant sur la terrasse couverte avec vue dégagée sur les montagnes, 3 chambres dont 2 avec placard intégré, une salle d’eau avec douche accessible et un WC séparé avec lave-mains. Un parking en sous-sol et une cave complètent les prestations. Copropriété de 2016, chauffage individuel au gaz. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 2016
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 745 €/an
Ordures ménagères : 151 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Poisy
Code postal : 74330
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 6221
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422574036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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