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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 38m² Cluses (74300)
Cluses (74300)
38 % de décote
Vente en nue propriété, Cluses (74300)
Appartement
38m²
2 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI76 977 €
Valeur du bien123 700 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Placement attractif avec paiement échelonné sur 24 mois possible Bien occupé par un Homme de 71 ans. Idéal 1er investissement pour ce bel appartement T2 avec garage fermé.
Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 38%
Une stratégie patrimoniale judicieuse combinant sécurité, rentabilité et un paiement maîtrisé. LES POINTS FORTS de cet investissement : * Prix d'acquisition attractif avec une mise de départ accessible * Gain immédiat et maîtrisé avec possibilité de paiement échelonné du bouquet. * si départ anticipée, vous pouvez l'habiter immédiatement ou mettre des locataires. * Potentiel locatif élevé : revenu mensuel estimé à 600€ à la libération du bien,offrant une excellente rentabilité brute. * frais de notaire réduit : calculés sur la base du prix d'achat réel, optimisant encore d'avantage la rentabilité nette. * Appartement en parfait état vendu meublé, garage fermé avec son contenu et cave aménagée. * Secteur calme , proche de la Nature et à 20 min des 1ères stations de Montagnes.
Descriptif du bien
OPPPORTUNITÉ d'investissement immobilier à prix réduit. Vallée de l'Arve à 30 min de GENEVE ou des stations de ski. Appartement T2 traversant en Rez de Chaussée composé d'une chambre, salle de douche, WC séparé, un séjour avec coin cuisine aménagée donnant sur balcon terrasse.Cave,garage fermé dans un secteur résidentiel au calme proche de la nature. Situé dans une petite copropriété de 2 étages, cet appartement de 38m² avec balcon, lumineux, dans un état proche du neuf. Il allie le charme du contemporain et l'avantage du rez de chaussée dans une copropriété sans travaux votés. LES ATOUTS supplémentaires : - Traversant, sans vis à vis. - Appartement lumineux aux portes de la Nature, vendu meublé. - Garage fermé laissé avec son contenu + Cave. - Un bien en parfait état dans un secteur recherché, à 5 min des axes autoroutiers allant vers la vallée de CHAMONIX ou GENÈVE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 623 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Cluses
Code postal : 74300
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 17835
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422574062) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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