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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 38m² Cluses (74300)
Cluses (74300)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Cluses (74300)
Appartement
38m²
2 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 470 €
Valeur du bien127 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Ville dynamique et touristique. Capital retraite de 1er plan.
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
Une stratégie patrimoniale judicieuse combinant sécurité, rentabilité et un paiement maîtrisé en une seule fois sans rente : LES POINTS FORTS de cet investissement : * Prix d'acquisition attractif 77.470€ frais d'agence inclus * Valorisation immédiate : le bien présente une plus value latente de 50% générée par l'abattement lié au DUH. * Potentiel locatif élevé : revenu mensuel estimé à 600€ à la libération du bien,offrant une excellente rentabilité brute. * frais de notaire réduit : calculés sur la base du prix d'achat réel, optimisant encore d'avantage la rentabilité nette.
Descriptif du bien
OPPPORTUNITÉ d'investissement immobilier à prix réduit. Vallée de l'Arve à 30 min de GENEVE ou des stations de ski. Appartement T2 traversant en Rez de Chaussée avec cave,garage fermé dans un secteur résidentiel au calme. Situé dans une petite copropriété de 2 étages, cet appartement de 38m² avec balcon, lumineux, dans un état proche du neuf. Il allie le charme du contemporain et l'avantage du rez de chaussée dans une copropriété sans travaux votés. LES ATOUTS supplémentaires : - Traversant, sans vis à vis. - Garage fermé, cave. - Un bien en parfait état dans un secteur recherché, à 5 min des axes autoroutiers allant vers la vallée de CHAMONIX ou GENÈVE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 623 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Cluses
Code postal : 74300
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 17835
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422574062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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