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Maison en viager occupé 7 pièces - 263m² Cranves-Sales (74380)
Cranves-Sales (74380)
42 % de décote
Viager occupé, Cranves-Sales (74380)
Maison
263m²
7 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI92 650 €
Rente3 114 €/mois
Valeur du bien810 000 €
Prix d'achat473 040 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Opportunité d’investissement rare à forte valeur patrimoniale – Cranves-Sales (Haute-Savoie)
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 42%
Viager occupé – Homme de 76 ans – Proximité Annemasse et frontière suisse À quelques minutes d’Annemasse et de Genève, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’un marché immobilier tendu et dynamique, porté par la proximité genevoise. Clé de répartition de l’investissement : Bouquet : 92 650 € FAI Rente mensuelle : 3114 € Décote d’occupation (DUH) : 41,6 % Une répartition personnalisée bouquet/rente peut être étudiée selon la stratégie patrimoniale de l’investisseur. Les points forts de l’investissement : Marché immobilier en forte tension, tiré par Genève Aucune gestion locative ni vacance à prévoir Absence de fiscalité locative Frais de notaire réduits Acquisition décotée d’un bien patrimonial dans un secteur premium Potentiel de valorisation élevé à long terme Un placement immobilier sécurisé, adossé à un actif patrimonial de qualité et situé dans une zone à forte attractivité.
Descriptif du bien
Maison d’architecte – Secteur Genève / Annemasse Située à seulement 10 km de la frontière suisse, entre Genève et Annemasse, cette maison d’architecte de 264 m², implantée sur un terrain arboré de 1 650 m², séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement résidentiel paisible. Rez-de-chaussée : Double séjour de 38 m² avec hauteur cathédrale, baigné de lumière et équipé d’une cheminée avec insert. Cuisine familiale de 21 m², conviviale et fonctionnelle, ouvrant directement sur la terrasse. Suite parentale de 20 m² avec salle de bains et WC privatifs. Étage : Mezzanine ouverte sur le séjour, parfaite pour un bureau ou un espace détente. Deux grandes chambres de 17 m² et 24 m², dont l’une en suite avec salle de douche et WC. Prestations complémentaires : Sous-sol complet comprenant un double garage et une cave. Atelier indépendant de 41 m², construit en 2009, offrant de nombreuses possibilités : espace d’activité, stockage ou aménagement professionnel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 263 m²
Surface du terrain : 1650 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2048 €/an
Ordures ménagères : 436 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cranves-Sales
Code postal : 74380
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 4973
Transports : Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421874087) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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