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Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² proche de Annecy (74000)
proche de Annecy (74000)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Annecy (74000)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 384 €
Rente722 €/mois
Valeur du bien225 090 €
Prix d'achat137 080 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
🏔️ À proximité immédiate d'Annecy, de son célèbre lac et à seulement 40 minutes de Genève, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Implanté dans une commune du Grand Annecy, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique, offrant un accès rapide à toutes les commodités, aux commerces, services et bassins d'emploi locaux.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 39%
🌆 VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D’USAGE ET D’HABITATION : Investissez dans l'immobilier à prix décoté au cœur du bassin Annécien ! Vendeur âgé de 78 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation. Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier à prix décoté, grâce au versement d'un capital initial puis d'une rente au vendeur, qui conserve son cadre de vie habituel. Estimé à 225 090 € sur le marché libre, ce bien est proposé avec une décote de 39 %, soit une économie immédiate de 88 010 €. L'acquisition s'effectue moyennant un bouquet de 💰 66 384 € FAI et une rente mensuelle de 💰 722 €. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %, et vous pourrez alors occuper ou louer l’appartement, à l'année 💥 800 €/mois environ.
Descriptif du bien
💫 Situé en rez-de-chaussée d'une résidence édifiée en 1979, cet appartement traversant développe une surface de 67,76 m2 . Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi que d'un séjour ouvrant sur un balcon exposé ouest. L'espace nuit comprend deux chambres bénéficiant d'expositions Est et Ouest, une salle d'eau et de toilette séparé. Pour finir, une cave vient compléter ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 914 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
328 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422574031) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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