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Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² proche de Annecy (74000)
proche de Annecy (74000)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Annecy (74000)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 850 €
Rente653 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat137 080 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
🏔️ En Haute-Savoie, au cœur de Seynod, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...), la situation de cette résidence permet un mode de vie urbain, tout en étant au calme et à 10 minutes en vélo du lac d'Annecy.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 40%
🌆 VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D’USAGE ET D’HABITATION : le propriétaire de cet appartement, 77 ans, souhaite rester dans son cadre de vie habituel qu’il apprécie particulièrement. Ce bien est à fort potentiel car son prix correspond à 59,6 % de sa valeur. Dans l’une des premières villes de France où il fait bon vivre. En hyper centre d’une commune voisine d’Annecy, Seynod. D’une valeur marché de 230 000 €, vous achetez cet appartement situé au calme bien qu’au cœur de ville, moyennant le versement d’un capital de 71 850 € honoraires d'agence inclus et une rente mensuelle de 653 €. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %, et vous pourrez alors occuper ou louer l’appartement.
Descriptif du bien
💫 À seulement quelques minutes d’Annecy et de son lac, et à 40 minutes de Genève, l’emplacement est idéal aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif recherché dans une zone à forte demande. L'appartement traversant se situe au rez de chaussée d'une résidence construite en 1979. Sa surface est de 67,76 m2 loi carrez, et il comprend : - une entrée avec placard - un cellier - une cuisine séparée et équipée - un séjour + balcon (Ouest) - deux chambres (ESt et Ouest) - une salle d'eau + wc séparés Une cave complète le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 892 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
328 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422574031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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