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Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 87m² Annemasse (74100)
Annemasse (74100)
28 % de décote
Vente en nue propriété, Annemasse (74100)
Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI238 403 €
Valeur du bien332 500 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
En Haute-Savoie, à Annemasse, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Léman, dans l’agglomération du Grand Genève. Secteur économique dynamique, en pleine expansion, beau T4 entièrement rénové en étage élevé !
Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%
Je vous propose d’acquérir ce bien dans des conditions financières très avantageuses, en Nue-Propriété occupé par une Dame de 84 ans avec une décote de 36,30 % ! Vous achetez cet appartement en versant au comptant un capital de 238 403 € (FAI) uniquement, pas de rente à prévoir. C’est un placement serein dans la pierre, avec un horizon d’investissement de 10 ans. Si Mme décide de quitter son logement par anticipation, une rente de 270 €/mois se mettre en place, ce qui est minime par rapport au loyer de 1 500 € que vous pourrez obtenir dans ce cas. C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation. C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.
Descriptif du bien
La ville d’Annemasse (35 500 habitants) se situe en Haute-Savoie, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Léman, dans l’agglomération du Grand Genève. A proximité du centre ville et de ces commodités, proche de l’accès autoroute, nous vous proposons cet agréable appartement, dans une copropriété de standing, traversant, lumineux, en excellent état d’entretien, disposant d’un balcon, d’un parking privatif et de 2 caves. Cet appartement de type 4 est situé au calme, situé au 7ème étage sur 9 avec ascenseur, vous serez séduit pas ses volumes et son état général. Entièrement rénové, il est composé d’un hall desservant une cuisine ouverte sur le séjour ouvrant sur un balcon, 2 chambres, un bureau, un WC séparé , une salle de bains, et une salle d’eau avec WC. Un parking privatif en surface et 2 caves en sous-sol complète les prestations. Chauffage et eau chaude collectif au gaz, huisserie double vitrage PVC. Classement énergétique en C !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 984 €
Taxe foncière : 1602 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
144 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Annemasse
Code postal : 74100
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 28572
Transports : Bus
Ref : 422474101
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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