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Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Annemasse (74100)
Annemasse (74100)
29 % de décote
Viager occupé, Annemasse (74100)
Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI230 000 €
Valeur du bien321 821 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
En Haute-Savoie, à Annemasse, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Léman, dans l’agglomération du Grand Genève. Secteur économique dynamique, en pleine expansion, beau T4 entièrement rénové en étage élevé !
Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 29%
Je vous propose d’acquérir ce bien dans des conditions financières très avantageuses, en Nue-Propriété occupé par une Dame de 84 ans avec une décote de 36,30 % ! Vous achetez cet appartement en versant au comptant un capital de 230 000 € (FAI) uniquement, pas de rente à prévoir. C’est un placement serein dans la pierre, avec un horizon d’investissement de 10 ans. Si Mme décide de quitter son logement par anticipation, une rente de 270 €/mois se mettre en place, ce qui est minime par rapport au loyer de 1 500 € que vous pourrez obtenir dans ce cas. C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation. C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.
Descriptif du bien
La ville d’Annemasse (35 500 habitants) se situe en Haute-Savoie, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Léman, dans l’agglomération du Grand Genève. A proximité du centre ville et de ces commodités, proche de l’accès autoroute, nous vous proposons cet agréable appartement, dans une copropriété de standing, traversant, lumineux, en excellent état d’entretien, disposant d’un balcon, d’un parking privatif et de 2 caves. Cet appartement de type 4 est situé au calme, situé au 7ème étage sur 9 avec ascenseur, vous serez séduit pas ses volumes et son état général. Entièrement rénové, il est composé d’un hall desservant une cuisine ouverte sur le séjour ouvrant sur un balcon, 2 chambres, un bureau, un WC séparé , une salle de bains, et une salle d’eau avec WC. Un parking privatif en surface et 2 caves en sous-sol complète les prestations. Chauffage et eau chaude collectif au gaz, huisserie double vitrage PVC. Classement énergétique en C !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 984 €
Taxe foncière : 1602 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
144 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annemasse
Code postal : 74100
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 28572
Transports : Bus
Ref : 422474101
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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