Appartement en vente à terme occupée

3 pièces - 86m²

Annecy (74000)

Je vous propose d’acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 47 % de sa valeur ! Dans l’une des premières villes de France où il fait bon vivre ! A 2 pas de la célèbre vieille ville et du lac ! D’une valeur marché de 480 000 €, vous achetez cet appartement, situé au calme bien qu’au cœur de ville, moyennant le versement d’un capital de 136 000 € FAI et une rente mensuelle de 639 € pendant 144 mois. Acquérir un bien en viager permet de percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-53%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d’occupation. Aucune dépense d'entretien ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Seuls l’impôt foncier, la part propriétaire des charges de copropriété et les gros travaux seront à votre charge. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 144 mensualités) de 400 € sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien. La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Le propriétaire n'est pas fermé à l'idée d'un viager occupé également.